导读： 硅谷——旧金山的一个小湾区，一跃成为世界科创企业孵化圣地， 张江——曾经浦东的阡陌农田，科创发展指引下，成为全球重要影响力的高科技园区之一。 不得不提及的，就是位于临港主城区的103国际创新协同区。 1 国家政策导入 张江2.0傲然崛起 任何一个政策规划导入的区域，总能奏响潮前不止的时代强音。 由三个单元组成：科创总部湾、科技创新城和世界顶尖科学家社区。 是上海乃至全国未来科创的“制高点”。 22家央企及高科技行业领军企业研发总部 360多家实体企业、6家功能型创新平台签约、超过5000名科研人员 这里就像20年前的张江，是走在政策导向之下、顺应时代发展的科创前沿板块，103国际创新协同区同样蕴含着极大的机遇和潜力 2 汇聚城市精粹 世界顶尖科学家社区 在103国际创新协同区，就是世界顶尖科学家社区。 “领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源” 打造“15分钟社区生活圈” 世界顶尖科学家论坛永久会址 T2中运量美人蕉路站 16号线滴水湖站 海港大道预留轨道 6所幼儿园，2所小学，2所初中和1所高中 上海市第六人民医院临港院区 一个兼具科创产业与生活配套的顶尖科学家社区 ，正应运而生 3 1号作品 为超越期待而来 深圳湾1号执笔者鹏瑞集团的上海首作——鹏瑞·云璟湾，将临港产品的质感再提升至崭新高度 “三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区 两大水系的围 合，呈现出内外畅联的无界滨水生态 遵循绿建三星标准+超低能耗设计 即将入市493套建面约89-120㎡的智慧美宅 /// 建面约89㎡3房2厅1.5卫 /// 科学1.5卫设计，起居有度生活更舒适。 /// 建面约99㎡的3房2厅2卫 /// 3开间朝南+5飘窗设计，空间利用到极致； /// 建面约120㎡4房2厅2卫 /// 四开间朝南，“全面屏”采光视野优秀。 高效中央空调 全屋新风系统 空气质量监测 高品质饮用水系统 临港主城103片区，世界顶尖科学家社区品质盘鹏瑞·云璟湾即将取证入市 ！首推493套建面约89-120㎡三房/四房！ 感兴趣的伙伴，点击预约
科创的力量能有多大！
TA不但拥有改变时代的可能，更推进城市向前超速发展，诞生一座座“奇迹之城”，为未来，描绘一幅扶摇直上的宏图。
硅谷——旧金山的一个小湾区，一跃成为世界科创企业孵化圣地，
苹果、谷歌、Intel、Facebook等全球知名企业纷纷入驻于此，房价也是不断飙升，领涨全美。
张江——曾经浦东的阡陌农田，科创发展指引下，成为全球重要影响力的高科技园区之一。
截至2021年底，引聚境内外上市企业360家，占全市62%，众多科创菁英在此落户、生活，仅过去十年，张江楼市涨幅近500%，翻了整整5倍多。（数据来源：上海安家指南）
科创浪潮的澎湃激荡，聚变前所未有的力量，为张江的腾飞按下了发展“快进键”。而今，谁将接棒浦东发展速度，成为上海下一个科创引擎？
不得不提及的，就是位于临港主城区的103国际创新协同区。
1
国家政策导入
张江2.0傲然崛起
任何一个政策规划导入的区域，总能奏响潮前不止的时代强音。
根据政府规划，作为临港科创领头羊的103国际创新协同区，
由三个单元组成：科创总部湾、科技创新城和世界顶尖科学家社区。
区域“以创新策源功能为核心，完善专业化科创研发配套和国际化、定制化的高端生活服务配套，打造创新涌动、活力迸发、开放包容的先行示范区。”
承载着将临港新片区从自由贸易区变成“科技型”自由贸易区的重大使命，
是上海乃至全国未来科创的“制高点”。
目前，科创总部湾已汇聚
22家央企及高科技行业领军企业研发总部
；科技创新城聚集约360多家实体企业、6家功能型创新平台签约、超过5000名科研人员
。（来源：上海临港官微）。如此多的头部企业以及科研人员的汇聚，亦前所未有，亦难以复制。这里就像20年前的张江，是走在政策导向之下、顺应时代发展的科创前沿板块，103国际创新协同区同样蕴含着极大的机遇和潜力
。2
汇聚城市精粹
世界顶尖科学家社区
正如每一个科创高地，都有一个国际生活住区。在张江，是联洋国际社区与碧云国际社区；
在103国际创新协同区，就是世界顶尖科学家社区。
世界顶尖科学家社区，定位“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，以
“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”
为战略使命。根据规划，这里将被建设为“国际化、定制化的高端社区”，打造“15分钟社区生活圈”
。（来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元世界顶尖科学家社区控制性详细规划》）
这里有
世界顶尖科学家论坛永久会址
，总建筑面积22.8万平方米，内有数字图 馆、超800座综合型剧场、酒店等配套，计划于2022年10月投入使用。
交通上，海港大道上规划有
T2中运量美人蕉路站
，可直达轨交16号线滴水湖站
。海港大道预留轨道
交通条件，轨交可期！（来源：海港中心土地出让合同）
教育配套方面，片区内规划
6所幼儿园，2所小学，2所初中和1所高中
。（来源：临港投资促进服务中心官微）周边还有上海市第六人民医院临港院区
等资源配置，充分满足一切生活所需。
折纸幼儿园效果图
一个兼具科创产业与生活配套的顶尖科学家社区
，正应运而生
。聚合城市的繁华与资源的稀贵，打造城市不可多得的宜居版图。3
1号作品
为超越期待而来
在这片上海科创高地的热土之上，也正孕育这一场品质革新。
深圳湾1号执笔者鹏瑞集团的上海首作——鹏瑞·云璟湾，将临港产品的质感再提升至崭新高度
！
鹏瑞·云璟湾示意图
作为区域难得的品质住区，项目打造
“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区
，通过两大水系的围
合，呈现出内外畅联的无界滨水生态
。举步即享的滨河公园，下楼即达的健身活力区，全龄活动空间，近享国际生活逸趣。
打破常规住宅标准，以超前的“舒适环保、科技赋能、艺术美学”建筑观，
遵循绿建三星标准+超低能耗设计
，提升居住舒适感的同时降低了能源的消耗，打造临港高品质住宅典范。
在产品打造上，项目融入现代成长户型理念，
即将入市493套建面约89-120㎡的智慧美宅
。用心考量三开间朝南、客餐厅一体化、1.5卫设计等产品细节，一步到位满足家庭全周期生活进阶。
///
建面约89㎡3房2厅1.5卫
///
客餐厅连通南向阳台，自然采光通风俱佳；
科学1.5卫设计，起居有度生活更舒适。
///
建面约99㎡的3房2厅2卫
///
3开间朝南+5飘窗设计，空间利用到极致；
主卧套房带独卫+衣帽间，尊享私密性和尺度感。
///
建面约120㎡4房2厅2卫
///
四房功能齐全，满足三代同堂近而不扰；
四开间朝南，“全面屏 采光视野优秀。
不止打造优越户型，鹏瑞·云璟湾更科学赋能臻制空间，
高效中央空调
提供稳定舒适空气环境，全屋新风系统
让家人24小时酣畅呼吸，空气质量监测
可以实时监测温度、湿度和空气质量，高品质饮用水系统
带来健康直饮，还有更多方面的周到考量，解锁家的健康与舒适。
鹏瑞·云璟湾部分精装交付标准示意图
临港主城103片区，世界顶尖科学家社区品质盘鹏瑞·云璟湾即将取证入市
！首推493套建面约89-120㎡三房/四房！
目前示范区及样板房已开放！品质好盘，抢藏正当时！感兴趣的伙伴，点击预约
上海临港最新轨交【临港市区线】线路走向曝光！
近日，网络曝光了临港市区线的最新线路走向图！见下图
在临港新片区地下空间规划设计导则（试行）(纲要版)轨道交通系统引导中，也出现了一半的上述2035交通总图，证实了这张图以及线路的可信性。
在临港新片区地下空间规划设计导则（试行）(纲要版)轨道交通系统引导中，也出现了一半的上述2035交通总图，证实了这张图以及线路的可信性。
超级涟漪》绿道系统图
如上图中所示，绿色环为轨道交通站点！这些站点与网友曝光的最新线路走向图中的线路走向基本吻合！此前，在Farrells、AECOM发布的临港新片区城市航站楼枢纽规划设计，城市航站楼作为临港核心区的标志性区域门户，也是境内关外区结合部。主体建筑位于两港快线站厅上方，分别与空侧、陆侧站厅一体化衔接，是核心区的中心。市区线和两港快线两条轨交线在此交汇，其中两港快线，分为空侧和陆侧站厅，空侧站厅可直达浦东国际机场空侧区域；陆侧站厅与市区线换乘。
富有标识性的航站楼屋顶将成为临港城市片区可持续发展的新名片，造型轻盈、活力，充满未来感。
记得两年前一份官方文章中引用的规划图，下图中红色虚线为临港市区线走向图，不经过滴水湖核心区104和103片区！
目前看来这个线路走向规划已做调整！该图中临港市区线线路走向应该已经弃用！
新滴水湖核心片区单元规划总图：
上海临港105片区260米地标，在上海摩天大楼排名多少位？
昨天，105中央商务区详细控规公示，两港快线开放区站TOD上将规划建设两栋260米超高地标。效果图如下：
按照上海写字楼图鉴提供的2021年数据，260米大概在已建成建筑中排名20位左右。但考虑到目前上海还有一大批摩天大楼在建或规划中，估计等105这个地标建好，排名估计在30名+。
临港最高地标，将建设在104片区，规划为480米（见下图圈出位置示意）。480米的建筑，将超越东方明珠塔，和北外滩规划的480米“浦西第一高楼”并列上海第3名！
No1：上海中心大厦
总高632米（127层）
总建面57.8万㎡（2017年交付）
No2.环球金融中心
总高492米（101层）
总建面38.2万㎡（2008年竣工）
No3：东方明珠塔
总高468米（1994年竣工）
No4.金茂大厦
总高421米（88层）
建面29万㎡（1998年竣工）
No5.上海世茂广场
总高333米（60层）
总建面17万㎡（2006年建成）
No6.白玉兰广场
总高320米（69层）
总建面约42万㎡（2017年竣工)
NO7.恒隆广场
总高288米（66层）
总建面16万㎡（2001年竣工）
NO8.明天广场
总高285米（ 61层）
总建面12.7万㎡（2003年交付）
NO9.上海信息大楼
总高282米（ 41层）
总建面积：约10万㎡（2000年交付）
NO10.星扬西岸大厦
总高280米（ 61层）
总建面40万㎡（2021年交付）
NO10.前滩中心
总高2 80米（ 56层）
总建面48.7万㎡（2020年交付）
NO12.香港新世界K11大厦
总高278米（ 60层）
总建面13.5万㎡（2002年交付）
NO13.后滩SK大厦
总高275米（59层）
总建面20.3万㎡（2020年交付）
No14.静安寺·会德丰广场
总高270米（54层）
总建面15万㎡（2010年交付）
NO15.陆家嘴·时代金融中心
总高269米（ 61层）
总建面11.1万㎡（2002年交付）
No16.陆家嘴·交银金融大厦
总高265米（52层）
总建面10.8万㎡（2002年竣工）
No17.北外滩·来福士广场
总高263米（56层）2幢
总建面42万㎡（2019年交付
No18.徐家汇·港汇广场
总高262米(51层)2幢
总建面13.4万㎡（1999年竣工）
No19.陆家嘴·国金中心
总高260米（60层）
总建面34万㎡（2010年竣工）
No20.静安寺·嘉里中心
总高259米（58层）
总建面45万㎡（2012年竣工）
——END——
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