实探儋州海花岛,十年千亿地产投资改变了什么?

春节期间,位于海南省儋州市的中国海南海花岛(以下简称“海花岛”)车水马龙,人声鼎沸。在主体功能为游乐的一号岛外,马路两旁停满了来自全国各地游客的汽车。但马路旁约30米外的世界级销售中心——海花岛销售中心,却是另一幅场景:大门紧锁,门前一块恒大集团的警示牌上白纸黑字写着“暂不开放,请勿入内!”
几个月前,该销售中心已迁至旁边一个面积更小、装修更简单的地方,名字亦改成售楼处。大年初八下午,第一财经记者在该售楼处看到,这里大约有10名工作人员,而到此咨询者则只有1人。附近其他楼盘售楼处的场景,也同样如此。
冷清,是目前以海花岛为代表的儋州楼市的真实写照。
“去年到现在的行情,比前年差多了。”在海花岛做地产中介的陈明在接受第一财经记者采访时说,“2020年我卖出十几套房,但去年只卖出两套,今年还是零。”伴随着交易量的下滑,海花岛的房价几近腰斩。
儋州市属于海南省辖地级市,位于海南岛西北部。过去近千年来,儋州为外界所知,多得益于北宋大文豪苏东坡。而数年前恒大集团在这里填海造岛,则让这座百万人口的五线城市一夜爆红。
从2015年排队摇号买房,到2022年售楼处门可罗雀,海花岛经历了一次过山车行情。2022年元旦前夕,儋州一则关于“海花岛39栋建筑将被拆除”的《行政处罚(限期拆除)决定书》,更将这个投资额高达1600亿的项目推至风口浪尖。
根据行政处罚决定书,海花岛2号岛上的39栋大楼原本应该在10日内拆除,但如今已经过去了一个多月,记者在现场仍未看到拆除的迹象。据悉,恒大方面已经申请了行政复议,或许存在转机。
拆,还是不拆?海花岛似乎等待着命运的裁决。
普通话悄然流行
苏东坡在晚年的《自题金山画像》中写道:“问汝平生功业,黄州惠州儋州。”儋州,正是这个悲天悯人的大文学家最后的谪居之地。
儋州三年,是苏东坡的又一个高峰期。也是在这三年,已经年过花甲的他讲学明道,使儋州教化日兴,“书声琅琅,弦歌四起”。海内外名士接踵而来,从师东坡。
离开儋州时,面对黎民百姓挥泪相别,苏东坡在《别海南黎民表》中这样写道:“我本海南民,寄生西蜀州。忽然跨海去,譬如事远游。”三年的儋州生活,早就让这里成为这位月下的漫步者生命里的第二故乡。
儋州,古称儋耳郡,先秦时代为百越之地,是海南最早设置行政建制的地区,早在西汉元封元年(公元前110年)就在此设郡。唐武德五年(公元622年)改称儋州。
儋州西和北濒临北部湾,东邻临高和澄迈,南至东南靠琼中和白沙,西南与昌江接壤。儋州全市陆地面积3398平方公里,约占海南全省的1/10;海岸线307公里,约占全省的1/6,在全省市县中土地面积最大、海岸线最长。
“垂天雌霓云端下,快意雄风海上来。”这是苏东坡笔下的儋州气候。儋州地属热带季风海洋气候,年平均气温23.1℃,年均降雨量1823毫米,相对海南北部和南部来说,既不潮湿也不热,同时也是海南受台风影响最小的区域之一。
2008年7月,海南省委五届三次全会明确提出要把儋州建设成为海南西部中心城市,并赋予儋州市地级市权责。2010年6月,国家发改委批准《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》,将儋州定位为海南西部组团中心城市,并按照区域性中心城市进行规划建设,以推进海南国际旅游岛国家战略的实施。
很快,恒大集团来了。2012年,投资1600亿元的海花岛开始动工——这笔投资,是当年儋州全市地区生产总值176.78亿元的9倍,海南省的一半。一夜间,轰轰作响的挖掘机、推土机、大卡车,惊醒了这一片沉睡已千万年的海域。
初来儋州时,饮酒成癖的苏东坡对这里的印象是:“此间食无肉,病无药,居无室,出无友,冬无炭,夏无寒泉。”但千年之后的今天,在距他当年讲学会友的场所东坡书院(原载酒亭)只有20分钟车程之处,海花岛突然从海里浮起,俨然海市蜃楼,吸引了一波又一波内陆人涌入儋州。
如今的海花岛,是海南人和全国来琼的游客及购房者的网红打卡地之一。在海花岛所处的白马井和排浦两镇的街道上、超市里、海边,内地人几乎与当地人一样多。
“今年春节,一号岛上的欧堡酒店游客爆满,套房一个晚上的价格一千多,标间700多。”欧堡酒店一位服务员对第一财经记者说,“去年试营业的时候每晚才100元。”
2021年元旦,海花岛宣布试营业,截至当年11月底,累计接待游客近500万人次。而在疫情前的2019年,儋州全年全市累计接待国内外游客才346万人次。
“一号岛试营业的那几天,人数最多的时候,一天大约有5万人,岛外三条车道的马路上全部堵死,岛内人流摩肩接踵。”海花岛一位工作人员在接受第一财经记者采访时回忆,“这远远超出了我们的设想,公司为此不得不临时采取管控,以免出事。”
有白马井人向第一财经记者回忆:“在海花岛开建之前,听到说普通话的人没几个。但现在,讲儋州话的我们,也习惯说起了普通话。”
与此同时,越来越多的儋州人,甚至海南其他市县的人,纷纷来到海花岛打工或创业。其中,房地产销售最受欢迎。
5年房价涨四五倍
作为海南西部旅游的“一号工程”,海花岛南起儋州排浦镇,北至马井,距海岸线约600米,总跨度绵延6.8公里。该岛由三个独立的离岸式人工岛屿组成,填海面积约8平方公里,相当于1200个标准的足球场总面积,从空中俯瞰宛如三朵花开在海面上,故名“海花岛”。
长达10年的建设后,海花岛一号岛已经建成了一条龙的产业:风情酒店区、文化街、七星级酒店、湿地公园、影视基地、康乐园、温泉城、海上乐园、沙滩泳场、游艇会、大型购物中心、一体化国际商业街。
而二号岛和三号岛上近800栋楼房建筑,目前大部分已经销售完毕。“其中,二号岛有349栋,三号岛有428栋,一共有六万多户。”常年在海花岛卖房的陈明告诉第一财经记者,“这是整个海南最大的小区。”
2015年12月28日,尽管彼时海花岛尚在填海时期,房屋销售早已轰轰烈烈开始了。购房者们从各地蜂拥而至,仅开盘当天就破了创下三大世界纪录:122亿元销售额,136万平方米销售面积,10万认筹到访客。
时过多年之后,常年在海花岛卖房的陈明依旧记得2015年的购房盛况。“那时候,海花岛销售中心的工作人员,平均每人每天要接待的看房者,得有几十上百人。 工作人员根本没有时间照顾到每一个人。”
另有海花岛员工向第一财经记者透露,即便当时恒大集团内部员工购买海花岛的房子,也都需要排队摇号。
根据当时媒体报道,在海花岛开盘前夕,来自“北上广深”一线城市1000架包机空降海南岛,三亚、海口等地高级酒店被恒大客户“包起”,火爆程度直逼春节旺季。
李德刚是白马井本地人,家里有房有地,但目睹此况后,他决定花了一万元认购了一套6000元/平的两居室洋房。他的理由是:“大陆人(海南本地人对内陆人的统称)做投资比我们精,他们都来了,说明未来房价上涨空间大。”他还告诉第一财经记者,他们村有好几个村民也在这里认购了房子。
在2015年,本地人在当地买房,这在白马井还是一件极其稀罕的事情。“每个人家都宅基地,三四十万就可以盖一栋房子,谁会花钱去买房。”李德刚说,当时自己在海花岛买房的时候,就曾一度遭到家人的反对。
2015年,儋州市常住人口城镇化率不到50%,低于当年56.1%全国城镇化率。但这并没有影响到海花岛的火爆销售和房价暴涨。
“以洋房为例,2015年均价在六七千左右,随后年年涨,尤其是2018年海南宣布成为自贸港之后。”陈明说,“而到2019年时,海花岛的房价已经来到了两万多,有的甚至到了三万,均价已超过了海口,逼近了三亚。其中,位于三号岛的独栋别墅,价格从最开始的两三百万涨到八九百万。”
2019年,除儋州市、琼海市外,海南各市县房地产开发投资增速均出现下滑。其中,儋州市房地产开发投资24.23亿元,同比增长147.5%,增速领跑全岛。
在海花岛的带动下,海花岛对岸、白马井沿海岸线的十几家开发商的楼盘房价,也在迅速上涨。这些楼盘有:一号院、海蓝阳光、中南西海岸、金碧天下、重庆城、阳光城、中视金海湾、中商海花东岸、君临大院、凤凰海岸、合隆华府、银信雅苑、清华雅苑、吉报、海岸曼谷、双水居等。
据陈明等多名房地产销售人士向第一财经记者介绍,有的从2015年的4000/平方米,涨到了2019年的20000元/平方米,均价是儋州行政中心所在地那大镇的两倍。
海花岛及其周边楼市的火爆,让越来越多的本地人进军房地产中介产业。他们中有本科生,有专科生,也有初高中毕业生,甚至还有原本捕鱼为业的人。
“我一个九五后的同事,前几年在海花岛开中介公司卖房,平均每年赚到几百万。”陈明说。
第一财经记者在采访中发现,在过去短短几年间,许多人靠着在海花岛卖房,便可以在村里盖上了几十上百万的房子。陈明说:“那几年,在海花岛卖房的基本上都发了。”
39栋大楼等待拆除
新冠疫情和房地产宏观调控政策开始改变这一切。
在陈明看来,2021年下半年是海花岛房价的分水岭,也是儋州房价的分水岭。“今年是海花岛楼市有史以来的寒冬。”他说,“从去年年底到现在,我还没卖出一套房子,来公司看房的人也寥寥无几。”
海花岛的房价也在被热炒之后掉头向下。第一财经记者在海花岛售楼处采访时了解到,目前海花岛一手楼(除三号岛别墅区外)价格平均为1.5万/平方米左右,二手房则为1.2万/平方米左右,价格最低的还有八九千/平米。也就是说,和2020年的最高点相比,现在海花岛的房价已经腰斩。
但即便如此,房子还是不容易卖出去。“我那套房子到现在已经挂出去有半年多了,但还是无人问津,中间就接过两次中介的电话。”儋州本地人谢光明在接受第一财经记者采访时说,“但在2021年之前,有时候一天接到两次中介的电话,问我要不要卖。”
“这既有疫情的影响,也有目前海花岛的特殊原因。”陈明说,“以疫情为例,前几天深圳一个客户打算过来买房,但是受深圳疫情影响,最后他就过不来了。”
而所谓“海花岛的特殊原因”,则与目前恒大集团的资金链和债务密切相关。与此同时,有关海花岛那39栋建筑是否拆除,也在影响着购房者的心态。“很多人看到这个消息后,都不敢在海花岛买房了。”陈明说,“海花岛上其他楼盘的业主,也在微信上问我他们的房子会不会也受到影响。”
1月3日晚,恒大童世界集团在海花岛旅游度假区官微发布《致海花岛业主的一封信》。信中称,“2021年12月30日,儋州市综合行政执法局给我司下发了海花岛39栋建筑《行政处罚(限期拆除)决定书》,引起了广大业主的高度关注。”
这39栋建筑,是海花岛二号岛内海景视野最佳的一处楼盘,三面皆海,独立于海花岛2号岛上其他众多楼盘。第一财经记者在采访中注意到,这39栋已经被涂上蓝色的铁皮做成的围墙包围着,墙上写有“施工重地,闲人免进”的黄颜色的方块大字,大门前则有保安看守,避免行人进入。
通过其他途径,第一财经记者进入了这39栋大楼的最深处,零距离目睹了现场的一切。直插苍穹的毛胚大楼下面,个别荒芜之处野草比人高,垃圾满地,除几个被允许进来收拾垃圾的工人外,现场空无一人,让人能清晰地听到海风在吹的声音。
这一幕,很容易让人想起海南在上世纪90年代的那一场房地产泡沫。1993年,海南房地产开发商纷纷逃离或倒闭,不少银行的不良贷款率一度高达60%以上。“天涯、海角、烂尾楼”一时间成为海南的三大景观。
现在,几个工人正在把垃圾装上三轮车,来来回回地运出现场。不知到何时,他们才能将这39栋建筑下面那一大片的垃圾全部清理完毕。
而此时此刻,一号岛上游客如织,海风阵阵,入夜灯光璀璨,仿佛以上的这一切都未曾发生。  

海南旅游——儋州海花岛必打卡地

童世界水乐园 6月 1号开启海花岛童世界水乐园 各种游玩项目等着你 纵享清凉夏日 暑期必打卡 集风情酒店区、美食文化街、七星级酒店、

湿地公园、影视传媒基地、生态康乐园、

海上乐园、沙滩泳场、游艇会等

为主题,集大众娱乐、商务交流、俱乐部会员运动、

休闲度假为一体的旅游休闲度假岛

奖金45000元!2022年海南沙滩运动嘉年华儋州站落地海花岛

11月19日-20日2022年海南沙滩运动嘉年华儋州站即将开启一场赛事竞技与休闲娱乐相结合的沙滩越海群英会在运动的同时带你感受海花岛的独特魅力

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活动介绍

2022年海南沙滩运动嘉年华儋州沙滩越海群英会包括2022海南儋州海花岛沙滩游跑两项挑战赛、沙滩音乐派对、群英荟萃(丈量世界、极限天空、“儋”味投壶、为儋州代“盐”、沙滩寻宝)等系列活动。如果你是长跑爱好者或是游泳健将,怎能错过呢,快带上你的team报名吧!

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活动信息

活动时间:2022年11月19日-20日活动地点:儋州海花岛

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组织机构

主办单位:海南省旅游和文化广电体育厅支持单位:儋州市人民政府承办单位:儋州市旅游和文化广电体育局、海南万舟乐航水上体育发展有限公司

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日程安排


2022儋州海花岛沙滩游跑两项挑战赛

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竞赛项目

1

全程组

总距离11km(游泳1km,跑步10km)男子全程组女子全程组

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半程组

总距离5km(游泳0.4km,跑步4.6km)男子半程组女子半程组

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单项挑战组

(1km/2km游泳,10km跑步)1km游泳挑战组2km游泳挑战组男子10km跑步挑战组女子10km跑步挑战组

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比赛路线

(1)全程组路线游泳1km+跑步10km


(2)半程组路线游泳0.4km+跑步4.6km


(3)单项挑战组路线1km/2km游泳+10km跑步

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奖项设置

总奖金45000元(税前)
全程组男子/女子取前6名,半程组男子/女子取前6名,单项挑战组:游泳挑战组1km/2km取前10名,跑步10km挑战组男子/女子取前20名。

注:1.上述所有现金奖金将按照《中华人民共和国个人所得税法》,征收百分之二十个人所得税。

2.获得有效成绩的运动员均可获得完赛奖牌。


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赛事规则

(一)执行最新版本的《国际铁人三项联盟竞赛规则》和《中国铁人三项运动协会犯规行为处罚细则》。(二)器材、服装与装备1、运动员比赛服须符合最新版本的《中国铁人三项运动协会业余铁人三项运动管理办法》的相关规定。2、公开水域游泳要求。全程组/半程组/游泳挑战组要求所有选 全程佩带泳帽和“游泳安全浮球”(安全浮球不得直接绑定在身体上,须通过至少40厘米长的绳或缆与身体连接),不允许借助任何辅助工具(如划水掌、脚蹼等工具),不得穿防寒、御寒、带浮力的泳衣和泳裤(如胶衣、胶裤等)参加比赛。游泳路线为500m/200m折返,折返点必须进行打卡,否则成绩无效。3、运动员比赛服与装备检查将在比赛日检录和进入转换区的时候进行,赛前不再单独安排检查;如运动员不确定自身比赛服和装备是否符合竞赛规则,可在赛前领取参赛物品时将比赛服与装备提交技术官员检查。4、如果赛事当天水温低于22度运动员可以穿着防寒泳衣参赛。5、参赛人员自行按选手参赛号码位置摆放物品。6、比赛结束后30分钟内可自行取走随身物品。7、所有竞赛组别,如果超过关门时间执行罚下规定。(三)因风浪、地震、公共卫生事件等不可控因素,出于安全考虑,组委会可临时调整比赛时间和项目,直至取消比赛,无须承担任何法律责任。关门时间定义:全程组游泳开赛后60分钟、跑步开赛后120分钟。半程组游泳开赛后40分钟、跑步开赛后80分钟。单项挑战组游泳开赛后90分钟、跑步开赛后90分钟。*计算时间以选手游泳出发时间为准。

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活动流程

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报名条件及相关要求

1

参与人数和对象

参赛人员600人。对象为铁人三项爱好者、跑步俱乐部、游泳俱乐部及社会团体。

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报名费用

报名费:50元可参与福利活动抢“完赛退”名额

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报名方式

通过官方统一渠道报名;即日起至2022年11月15日(或额满即止)。

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参赛包

  • 全程组/半程组/游泳挑战组:完赛服、泳帽、完赛奖牌、完赛浴巾、参赛号码布、纹身贴、安全气囊(跟屁虫)、计时手环。(注:计时手环损坏或丢失,需照价赔偿)
  • 10km跑步挑战组:完赛服、完赛奖牌、参赛号码布、计时芯片。

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相关要求

1、参赛运动员需有长期坚持进行游泳及跑步训练,根据自身身体条件和状况做出判断和决定,对自身安全负责并签署责任声明书;赛前要做好充分的热身准备,以避免剧烈运动对身体造成意外伤害;参赛过程中,如发现身体有肌肉痛、关节痛或极强的疲劳感等不适现象,请量力而行,必要时可以放弃,以保证人身安全。2、报到时所有参赛选手必须签署《运动员参赛声明书》。3、报到时所有选手必须佩戴口罩,出示健康码、行程码,并拥有48小时核酸阴性证明,主动接受体温测试不超过37.3℃、无咳嗽、发烧等症状的人员。4、疫情中高风险区域不能报名参加。5、健康码、行程码非绿码者不能参加。6、近期接触过来自中高风险区域人员者不能参加。7、7日内有本土疫情地区旅居史的人不得参加。8、活动现场体温异常者,组委会有权拒绝其参加,并保留移送至当地卫生部门的权利。9、岛内设有2个核酸点位,位置处于国际会议中心1号会议馆门口正前方(9号会议馆右侧)处。

完赛退”名额获取攻略

No.1

邀请体育运动爱好者进官方赛事群


参赛人员报名成功之后,添加客服微信,进入官方赛事群。将您身边的体育运动爱好者拉进官方赛事群,邀请满5人进群即可获得“完赛退”名额。
规则:进群人员登记微信账号,截图发于客服。

No.2

小程序报名链接获得热评


参赛人员报名成功之后,添加客服微信在客服指定的招募推文/小程序报名链接下面评论,热评前10均可获得“完赛退”名额。
规则:必须是指定招募推文/小程序报名链接。

No.3

朋友圈集赞


参赛人员报名成功之后,转发招募推文到朋友圈集满66个赞即可获得“完赛退”名额。
规则:点赞界面截图发于客服。

No.4

官方赛事群拼手气抢红包


参赛人员报名成功之后,添加客服微信,进入官方赛事群。客服将在官方赛事群不定时发红包,抢到红包金额最少者即可获得“完赛退”名额。
规则:必须是报名成功的参赛人员。
  • 报名成功者凭报名信息可在现场兑换精美小食拼盘一份;
  • 同时可在现场领取单品5折消费券一张,可(仅)在现场美食区使用。

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参赛资格要求

(一)参赛人员年龄参赛人员须在18-50岁(即2004年12月31日以前出生-1972年1月1日以后出生),铁人三项运动爱好者,马拉松爱好者、游泳运动爱好者。(二)参赛人员资格1、游跑两项挑战赛资格(除单项跑步挑战组外):须具有5年内完成铁人三项赛经历(完赛证书)或游泳获奖证书。2、如无法提供铁人三项成绩证书、游泳比赛完赛证书的初次游跑两项参赛选手赛前一天(11月19日,星期六)进行深水测试(测试点:双子沙滩游泳区起点),审核通过后方可参加本次赛事。3、参赛人员在24小时内严禁报名参加其他体育比赛;4、报名选手需进入官方报名平台进行报名,并附参赛成绩证书等,经审核批准后方可参赛。5、需使用有效身份证进行报名信息的填写。6、报名信息填写:由参赛人员选择填写个人信息,完成报名。7、报名成功后,您预留的手机号会收到报名成功的确认短信,请确保预留手机号为本人真实联络方式。8、如遇不可抗力情况,组委会有权取消或推迟比赛。9、报名时请确认自己的身体状况,有下列情况的不宜参加本次比赛:a.先天性心脏病和风湿性心脏病患者;b.高血压和心脑血管疾病患者;c.心肌炎和其他心脏病患者;d.冠状动脉病患者和严重心律不齐者;e.血糖过高或过低的糖尿病患者;f.孕妇;g.其他不适合参加此类体育锻炼的疾病或身体不适者。10、安全须知:在参加或观看游跑两项比赛时可能存在造成严重伤害、重大事故等风险,须自甘风险。由于运动员测试和检查方法的局限性以及“个人身体状况的可变性”,通过审核并不表示运动员可以安全地完成比赛。运动员必须时刻保持对自身身体状况的监 ,赛前如遇感冒、发烧等急性疾病,应立即主动放弃比赛;比赛过程中如出现胸闷、胸痛、心慌、恶心、呼吸困难、异常疲劳等情况,应立即停止比赛,并向最近的医疗点或赛事工作人员寻求帮助。

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比赛用品租赁

跟屁虫示意(浮球)10元/个

沙滩音乐派对

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活动地点

儋州海花岛(双子沙滩)

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活动内容

沙滩音乐派对邀请DJ、超燃乐队持续为音乐派对现场输出火热能量,带领游客嗨爆现场,体验到动感的音乐氛围。


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参与人群

参赛人员、裁判团队、市民游客等。

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活动流程


群英荟萃活动

01

活动地点

儋州海花岛(双子沙滩)

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参与人群

现场互动参与人群预计2000-3000人次。

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活动内容

(一)丈量世界


场地尺寸:4*5m参赛人数:多人参与参与规则:参与者最大限度将两腿分开成最长,最终按照所到达的长度获得相应积分。积分机制:①扫码参与者获得嘉年华基础积分10积分;②1m,获得30积分;1.2m,获得50积分;1.5m,获得70积分;1.8m获得80积分;2m,获得100积分。
(二)极限天空


场地尺寸:4*4m
参赛人数:多人参与参与规则:参与者伸出手臂,竭尽全力,努力向上触摸尽可能高的地方,可触摸三次,最终取最高值,按照所达到的高度获得相应积分。积分机制:①扫码参与者获得嘉年华基础积分10积分;②对流层,获得30积分;平流层,获得50积分;中间层,获得70积分;热层,获得80积分;散逸层,获得100积分。
(三)“儋”味投壶场地尺寸:6*4m参赛人数:多人参与参与规则:在规定区域内身体不可越过分界线,参与者每人有5支箭进行投壶,直到把自己手里的5支箭全部投完,根据投中数量获得相应积分。积分机制:①扫码参与者获得嘉年华基础积分10积分;②投中1支,获得20积分;投中2支,获得50积分;投中3支,获得100积分;投中3支(不含3)以上。
(四)为儋州代“盐”场地尺寸:6*4m参赛人数:多人参与参与规则:参与者扫码每人可获得一个许愿瓶,须在便签子上写下关于儋州的古诗放入许愿瓶,完成拍照即可获得相应积分。积分机制:①扫码参与者获得嘉年华基础积分10积分;②完成拍照可获得50积分。
(五)沙滩寻宝场地尺寸:4*3m参赛人数:多人参与参与规则:参与者须完成前4项互动体验打卡,方可获得沙滩寻宝一次或凭300积分可兑换沙滩寻宝一次。参与者在九宫格的位置选定一个位置进行挖宝,挖到宝物归属参与者。积分机制:①扫码参与者获得嘉年华基础积分10积分。

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参与互动赢积分兑好礼

参与群英荟萃活动得积分赢好礼,千份好礼就等你!!


“花海游”套餐

一、特惠套餐:二、免费畅玩欧堡酒店主题儿童活动室;免费使用欧堡酒店户外泳池;三、赠价值599元海花岛旅拍一次,包含以下内容:

1、提供2套服装拍摄,其中一套由海花岛旅拍免费提供,另一套客人自带;

2、专业摄影化妆服务;

3、赠送8寸翡丽摆台1个;

4、赠送3张数码底片(原片)。

注:需至少提前一天预约,预约电话:400-6892520

请按照预约流程预约拍摄,每日限量,约满为止。

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