103国际创新协同区的三个板块，科创总部湾聚集头部企业总部，顶尖科学家社区侧重科学策源聚集科研事业单位，临港科技城则象是产业孵化基地，聚集初创及成长型科创企业。
临港科技城用地以科研设计和商务办公为主（两百多万平米），只有约47万方住宅，而且基本上是租赁房，商品住宅只有大名城映晖/映玥两个项目（即将交付）。 而且入驻科创企业，大多从事2B业务，名气还没科创总部湾企业那么响。所以大家对临港科技城关注度并不高。
但实际上，临港科技城内企业也是藏龙卧虎，2021年底前就吸引300多家研发机构、科创企业和5000多名研发人员入驻。在张通社发布的上海科创企业融资榜单上，可以频频看到科技城内企业的身影。大量成长性科创企业汇聚，假以时日，临港科技城孕育出很多上市公司，并不令人意外。
海洋高新园区，包括建成的海立方1/2期，海洋高科广场，及在建的海立方3期。已有百余家海洋高端装备、AI、集成电路等企业。
创新晶体，代表入驻企业有车右智能、爱观视觉、寒武纪、地平线、橙科微、忆芯科技、东古智能、宇佑船舶、华高汇元、跨境数科、安恒信息等人工智能与芯片等企业。
创新晶体实景
创新磨坊一期智菁科技中心，入驻了易道能源、艾为电子及星逻智能等科创企业。创新磨坊有很多科创孵化平台，如跨境数科、上海朱光亚战略科技研究院、上海交大/清华大学/复旦大学/北京大学等功能性平台。这些平台的目的，在于将高校和研究机构的新技术和Idea转化成产业应用，孵化为创业企业，并培育壮大。
随着临港管委会官网发布103年度重点项目建设计划，临港科技城的开发建设速度再次加码。根据年度计划，今年科技城计划出让13个项目地块，功能基本布满；加速16个重大项目，交付约50万的住宅（公租房为主），信息飞鱼全面建设！临港科技城也开始进入爆发期！
包括商业/酒店/体育馆等
临港科技城内年内计划出让13个项目的土地，除了9个研发办公类产业项目，还有大家广泛关注的体育馆与酒店等。
这些地块出让后，科技城项目布局分布如下图示意：
信息飞鱼的鱼尾，今年要出让开发。除了鱼
还有两块地，及橙河港北侧科研、商业、复弘医院及国际学校用地待出让，科技城地块基本落位完毕。
其中备受关注的C06-07地块，将建设临港首个综合型体育场馆。之前临港签约洛合体育，或许会在这里打造洛克公园SSR体育综合馆。
体育馆河对面的商业，将由金桥临港负责建设。体育馆及金桥商业都能够直接服务顶科社区鹏瑞云璟湾与中建玖海云天住宅。
包括商业/酒店/体育馆等
科技城内在建重点项目16个。其中科技绿洲一期二期、信息飞鱼数据中心年内完成竣工备案。信息飞鱼的鱼头开始出形象。
除了产业项目的推进，其中几个点也特别值得关注：
1、大名城映晖/映玥即将交付，整个临港103片区将迎来首批居民！科技城公租房也将集中交付一批，103片区的人气会开始起来！
2、海港中心商业综合体列入103片区重点项目，足见该商业一开始就定位为服务103片区。海港中心预计2024年8月竣工，估计24年底前能够开业！
3、同济大学实验室也在续建，也在橙河港东侧。这是我们瞎猜，顶科二期学校可能是同济附属的线索。
夯实103住宅价值
临港科技城以科创产业研发和培育为主，是临港乃至上海科创版图中重要一极，未来可能在此孕育出下一代科技独角兽和上市企业，成为临港未来造富源头！
临港科技城产业布局中，最有看点的是“信息飞鱼”全球数字经济创新岛。
对科创企业来说，数据可能会成为最重要的生产资料。信息飞鱼项目将通过构建智能计算和数据流通的核心枢纽，打造“跨境数据海关”和“国际数据进出口贸易展示中心”，可以持续带动前沿科创企业向临港新片区集聚。
鱼头D04-01地块将建设32.44万方产业研发总部办公楼，年内出形象；鱼身D01-01国际数据港一期，今年竣工；鱼尾三块地今年计划出让。信息飞鱼潜能巨大，但目前一切还在初期，我们就先不展开说了。等建成后企业投入运营，我们再回过头来看。
信息飞鱼效果图
我们对临港科技城的解读重点放在产业方面。很多人会觉得产业啥的和我们买房没有关系。在市区产业是和住宅没多大关系，但在郊区新城完全不同。近郊新城比如九亭、南翔，即便没有产业也能做个“睡城”，但临港这样距离市区大几十公里的地方想做“睡城”也做不到，钟摆幅度实在太大。当地发展产业，产城融合，职住一体，才是这种远郊新城的出路。否 ，住宅造得再好，再多名校，也吸引不了常住人口。
甚至可以说，决定临港房产价值，你的房子未来值多少钱，最主要的还不是轨交、学校、商业配套，而是产业！是就业机会，是能不能在临港赚到钱！
103科创片区分三个单元更新解读，但只是为了写文章方便。其实三个单元地理位置上挨着，功能上没有严格的界限，事实上总部湾、科技城、顶科社区，三个单元紧密结合在一起形成临港科创产业完整的生态，而103的住宅则是临港科创生态体系中的一个部分。只有站在临港科创产业生态的高度，才能真正洞见103片区住宅的价值。
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