上海两港快线综合区站TOD规划出炉,将建设150米双塔地标

11月15日~12月14日,《上海市临港新片区综合产业片区ZH-04单元K21等街坊(两港快线综合区站点及周边地区)控制性详细规划》 (草案)进行公示。

本次规划范围,东至业波路,西至春景路与茂海路,北至洲浔路,南至洲涛路,用地面积约119公顷。其中,两港快线综合区站点TOD开发核心区范围为东至润荷路,西至春景路,北至聚高路,南至洲涛路,用地面积约22公顷。

规划建设用地约110公顷,其中,住宅用地面积约54公顷,商业商办用地面积约9公顷,社区级公服设施用地约1公顷,基础教育设施用地面积约10公顷,道路广场和市政设施用地面积约26公顷,绿地面积约11公顷。水域面积约9公顷。

规划总建筑面积约166万平方米。核心区范围内按IV级特定强度分区和III级强度分区控制;TOD核心区范围外主要按照IV级强度分区控制。

基准高度以四级高度分区为主(50<H≤100米)。其中,T0D核心区强化标志形象,地标建筑高度控制不超过150米。

规划1条城市主干道(茂海路),4条次干道(洲浔路、春景路、洲涛路和业波路),及9条支路(桥江路等)。围绕轨交站点,结合商业用地综合设置1处公交首末站。

规划4处幼儿园、1处小学、1处初中和1处高中;规划2处独立的社区公服设施用地。

规划方案要求,两港快线综合区站点TOD开发核心区4个地块地下层面整体开发,均设置二层连廊联通彼此。

▼ 两港快线综合区站点TOD开发核心区街区概念示意图

K16-01、K17-01地块各设置1处下沉广场,分别与轨道交通出入口连通。沿富高路和桥江路,结合K16-01、K21-01、K21-04和K22-04地块共设置6处轨道交通站点出入口和公共垂直交通,打通地面层与地下一层人行联系,其中4个轨道交通站点出入口与地下商业楼层连通。

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