103顶尖科学家社区，已经成为临港的一张名片。
作为全国首个“科学家社区”城市单元，顶科社区是含着金钥匙出生的。“国际领先的科技策源地和机制灵活的离岸创新区”，“满足高、精、尖、缺人才居住需求的高品质国际社区”，“国际化、定制化的高端生活服务配套”。滴水湖城市单元规划中这些官方语句，足见政府对顶科社区的定位与重视。
橙河港以西的顶科一期全面在建，将在今明两年陆续竣工，住宅项目中建玖海云天和鹏瑞云璟湾也陆续进入收官阶段。橙河港以东的二期，今年正式启动开发，首个产业项目——中石油上海院已启动施工招标，住宅项目上实听海即将推出首批房源。
临港顶尖科学家社区建设如火如荼之际，打上海西边，也来了个顶尖科学家社区。
那就是青浦的西岑科创小镇。
西岑位于青西板块淀山湖畔，原来也是阡陌水乡农田，自从华为研发基地选址这里之后，这里迎来了逆天改命的机会，将依托华为基地建设西岑科创中心，并成为长三角一体化示范区的重要项目。
西岑科创中心规划占地面积约4.1平方公里，分为东西两个片区。
东片区就是在建中的华为研发基地，预计将在2024年6月竣工并运营，预计将有3-4万科技研发人员陆续迁入。
西片区就是“西岑科创小镇”，以“世界级科创小镇”为目标，将打造集聚全球顶尖人才的科创高地。目前已经确定入驻的，有复旦大学的一个创新学院。
据媒体报道，按照任正非老先生的想法，未来将把淀山湖畔的华为青浦研发基地，打造成风景如画、宾至如归的全球顶尖人才社区。他规划引进全球顶尖科学家700-800人，来这里科研、生活。需要时，将那些发生自然灾害或动乱的国家的科学家，包括家属，用专机接来这里，安居乐业。
虽然青浦的科创产业底子很薄，但依托华为基地的带动能力，感觉这个科创中心未来也挺有看点。
三批次土拍中，西岑科创小镇出让了一副宅地，联动价达到了3.8万/平！
上海一东一西，将形成两个顶尖科学家社区。
西岑距离人民广场约52公里，滴水湖距离人广约55公里；西岑科创中心4.1平方公里，临港顶科社区2.5平方公里，整个103科创片区则是7平方公里。
西岑新房价格3.8万，临港顶科3.4万。大家更看好哪个顶尖科学家社区呢？
超乎想象！上海临港“世界顶尖科学家社区”，正在由蓝图变为现实！
世界顶尖科学家论坛永久会址
完成结构封顶
全面进入精装阶段
世界顶尖科学家社区的建设又迈进了一大步
10月份即将投入使用
上海即将跻身科学领域世界顶尖地位
临港，牛爆了！
世界顶尖科学家社区是
全国首个“科学家社区”城市单元
，位于上海临港新片区滴水湖南侧，是103国际创新协同区的重要组成部分。
科学半岛——WLA高等研究院
顶尖科学家社区的明确定位是：
“世界级的新时代重大前沿科学策源地”
。其战略意义也极其深远：以“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”
！
顶级科学家社区位置示意图
顶尖科学家社区占地范围约2.5平方公里，总建筑面积22.3万平方米，将实现科研产业链条的最前一公里，即基础科学研究功能：生命科学、信息科学、物质科学、宇宙科学等实验室和研发中心。
未来将建成包括
世界顶尖科学家论坛会议中心综合体（命名中）
在内的一系列基地。规划布局思想交流、科研支持、研发转化的功能空间。
将具体落位
WLF国际会议中心、WLA全球总部基地、世界青年交流中心、研发转化中心
等以支撑实验室平台。
引进
高水平研究型大学
、国内外高水平研究机构
和创新型企业总部、分机构
和研发中心
、先米亚战略科技研究院
等30家国内领先、国际有影响力的开放型创新平台、20家跨国公司研发中心！
除此之外，这里还规划设计了
科学河谷、科学公园、滨海公园
等一系列公共空间，提供商业、体育、艺术、文化、国际教育、5G智能社区等全面的城市基础设施服务，为吸纳全球精英人才打下坚实的基础。
实验室外围是创新孵化器和产业集群，来自实验室的研究成果在这里被应用到经济社会并向外推广，有很强的全球化关联属性。
世界顶尖科学家论坛永久会址
世界顶尖科学家论坛永久会址，主要打造为世界顶尖科学家论坛会议中心综合体及配套的
剧院、图书馆、科学展示馆、酒店
。
会议中心
建筑呈倒L型，高度约为23.9米。120米双子塔楼
包括办公和酒店两种功能，24层双塔将通过酒 连通，建筑造型整体就像一对张开的翅膀！
会议中心将于2022年10月底启用，届时第五届世界顶尖科学家论坛将在此召开，并成为论坛的永久举办地，对于上海的意义非常重大。
数字图书馆
顶科剧场
配套酒店
凝聚最强科学大脑的实验航舰，图为首发实验室。
科学绿谷
尊重生态感知自然的绿色河谷。
科学公园
莫比乌斯公园
鼓励共享激发创意的思想摇篮。
科学大道
展望未来科学成就的纪念大道，从构想到现实，践行有关科学社区的每一份愿景。
一个全景式生态系统、全域型交互空间和全维度整合链接的世界顶尖科学家社区，正在朝我们走来！
--End--
限价做不出好产品？No！上海顶尖科学家社区这个超级用心的作品，应该被更多人看到！
“这两年买到的房子，可能是质量最差的”！
绿城管理集团董事长针对楼盘控制成本及产品减配的行为，曾提出了振聋发聩的警告。
而这两年，地产业内听到最多的一句话则是：
新房限价之下，别指望有什么好产品。
这一切似乎也能理解。反正售价已经限定了，无论产品做得怎么样都卖这个价，为什么还要多增加成本投入，多花费精力打磨细节呢？
实事求是地看，把产品减配的锅全部让限价来背，是不合理的。
上海房价也是从几千和一万多逐步涨起来的，难道说之前低房价时代，就不配有好产品？
产品力被忽视，根本原因在于行业的高周转及流水线模式。
控成本、降标准，规划设计简单复制、建筑和景观减配，简装交房，似乎成了部分开发商的赢利之道。当然，也有一些将“产品主义”奉为圭臬的开发商。其中最具全国知名度的，就是前文曾向行业发出警告的绿城。
真正用心打磨的好产品，会给居住者带来更高的生活舒适度与心情愉悦度，也具有更强的保值增值属性！
据统计，绿城楼盘在二
手房市场比同地段其他楼盘售价平均高22.7%
（数据来源：绿城网站），在一线城市溢价率更高！同样坚守产品主义的开发商，还有以追求极致工匠情怀名声鹊起的鹏瑞地产。
鹏瑞地产的代表作——深圳湾1号，成为全国商贾名流的向往之地，和全球豪宅的标杆之作。
大湾区的多个作品，品质口碑炸裂，养成大批“鹏瑞粉”！如今，鹏瑞地产已进驻上海！
首发作品选址
临港主城世界顶尖科学家社区核芯位置，打造建面约28万方半岛国际社区——鹏
瑞·云璟
湾
。深圳湾1号的匠心精神，与顶尖科学家社区，将碰撞出怎样的精彩，值得万分期待！
鹏瑞·云璟湾区位示意图
鹏
瑞·云璟湾
首批493套建面约89-120平三/四房预计在上海第二批次新房中入市
（具体以网上房地产公示为准），目前火热验资中。
诚邀对临港未来国际生活范本有向往，对科学与艺术有鉴赏力，对居住品质高要求的您，现场品鉴！
NO. 1｜壹
面向未来的国际生活范本
不一样的顶尖科学家社区
产品主义，不仅
在产品打造上独具匠心精雕细琢，在择址拿地方面也要独具慧眼
。鹏瑞首驻上海，便以前瞻性的眼光聚焦在这座面向世界的潜力之城——临港主城。一如三十年前的陆家嘴，临港新片区在国家战略加持下，正经历史无前例的跨越式大发展。
一个向新加坡看齐的国际自由贸易港，和世界级滨海城市已经呼之欲出!
临港新片区实景图
而
在临港主城，世界顶尖科学家社区可谓是规划上限的天花板
。这里有世界级的科技研发前沿产业。
作为全国首个世界顶尖科学家社区，区域定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地
”，以“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源
”为战略使命。布局了顶尖科学家实验室等研发与交流空间及 成果转化中心等。（来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元世界顶尖科学家社区控制性详细规划》）
103国际创新协同区规划示意图
这里有国内外的“智慧大脑”，有国际化高学历人群带来的多元化文化及国际化生活方式
。对外开放是临港新片区的底色，集聚海外人才开展国际协同研发，更是103片区的初衷与使命。世界顶科社区国际化的文化浓度，可能是整个上海都独一无二的。这里还有
“15分钟生活圈”国
际生
活配套。
世界顶尖科学家论坛永久会址
，总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、综合型剧场、酒店等配套，计划于2022年10月投入使用。滴水湖折纸幼儿园
已结构封顶，计划于2023年9月投入使用；莫比乌斯公园
，投资5.3亿、占地约14.3公顷，计划于2022年10月投入使用，同时公园内
滨水艺术商业
即将由临港城投启动建设。（来源：世界顶尖科学家论坛官微）
世界顶尖科学家社区生活配套效果示意图
最重要的是，世界顶尖科学家社区各项配套建设已按下“加速键”，37个重大项目目前同步开工（来源：上海临港官微）。今天吊塔林立，两到三年后就是高楼云集，车水马龙。
超高规格的规划上限，且规划价值快速兑现中，这是
鹏瑞·云璟
湾择址顶科社区的前瞻布局，也同样是购房者选择顶科进而分享红利的上佳选择！
NO. 2｜贰
深圳湾1号匠心传承
不一样的鹏
瑞·云
璟湾
深圳湾1号以超高品质享誉全球，秉持产品主义的鹏瑞没有快速扩张，不做高周转、只做高品质。鹏瑞上海首作，
鹏瑞·云璟湾，也当不负众望！
在科学与美好的2.5平方公里顶尖科学家社区，
鹏瑞·云璟湾位于中央C位，夏涟河与橙河港两大水系的交汇处，从而形成城市臻稀的国际半岛社区。
鹏瑞·云璟湾示意图
顶尖科学家社区的科学基因，水岸半岛的浪漫艺术气息，与鹏瑞产品主义的匠心结合在一起，
鹏瑞·云璟湾
由外而内，从园林到室内空间，从大的布局到小处细节，形成了极具特色、颜值与品质爆棚的产品力！
交互式景观园林
在园林景观与社区公共空间规划上，鹏瑞·云璟湾充分依托自然滨河景观资源，打造“
三链、两园、十五场景
”，全方位、无死角的花园景观，和交互式、智慧化的社交空间。
三链、两园、十五场景 示意图
鹏瑞·云璟湾独有的自然滨河链，规划
约700米的景观慢跑道，滨水商业空间，以及包含阳光草坪、草阶剧场和健身天地的滨河公园
，为都市精英提供难得的零距离亲水自然生活。鹏瑞·云璟湾示意图
鹏瑞云璟湾的设计理念，社区景观不仅要美，而且要“活”，要为业主提供丰富和雅致的各类休闲互动场景。
中心会客厅、萌宠乐园、童梦乐园、架空层泛会所
等设计细节，把家庭会客、运动健身、儿童文娱、宠物活动等功能自然融入社区规划
云璟湾示意图
高品质科技建筑
在建筑上，鹏瑞·云璟湾打造更高规格的
绿色建筑三星标准+超低能耗住宅
。通过
净化新风系统、高效中央空调、全域智能系统等7大核心技术置入
，打造出健康舒适的理想人居。对业主来说，意味着拥有更高的舒适度，和更低的能耗及居住成本。
鹏瑞·云璟湾示意图
成长型户型设计
在户型设计上，项目融入现代成长户型理念，主力户型为建面约89-145㎡3-4房。
首批次将推出三种户型：建面约89㎡3房2厅1.5卫，建面约99㎡3房2厅2卫及建面约120㎡4房2厅2卫。
鹏瑞·云璟湾样板房实景图，以实际交付为准。
左右滑动查看更多
建面约89㎡3房2厅1.5卫的房型是个“用心创新”的典型例子
。
89㎡3房的好处是可以控制总价，但难免要牺牲功能。该户型1.5卫的设计即控制了面积和总价
，又保障了主要生活功能
。小小改动，善莫大焉！///
建面约89㎡3房2厅1.5卫
///
客餐厅连通南向阳台，自然采光通风俱佳；
科学1.5卫设计，起居有度生活更舒适。
///
建面约99㎡的3房2厅2卫
///
3开间朝南+5飘窗设计，空间利用到极致；
主卧套房带独卫+衣帽间，尊享私密性和尺度感。
///
建面约120㎡4房2厅2卫
///
四房功能齐全，满足三代同堂近而不扰；
四开间朝南，“全面屏”采光视野优秀。
高标准装修配置
鹏瑞·云璟湾的装
修配置交付标准，在临港主城可谓是出类拔萃！即有硬件上的“大件”配置，也有诸多细节上的设计亮点
。
鹏瑞·云璟湾部分精装交付标准示意图
在科学化设计的硬件投入上，
高效中央空调提供稳定的舒适空气环境
，全屋新风系统让家人24小时酣畅呼吸
，高品质饮用水系统带来健康直饮
。在智能化方面，
空气质量监测可以实时监测温度、湿度和空气质量
，时刻保持舒适居住环境。除了这些在配置上不断地做加法，鹏
瑞·云璟
湾更让人感动的是，在细节上不断的做优化。
基于实际生活场景，有诸多方面的周到考量与细节设计，看上去也许微不足道，但都能为业主的精致生活增添一丝亮彩。比如入户玄关的感应灯，晚上归家进门自动开启，避免黑暗中摸灯的烦扰；
比如灶台墙面整体岩板，既有质感，又便于清洁；台面弧形挡水条，避免积水外溢；
比如浴室均配置合理尺度飘窗，方便家长为婴儿洗澡，或老人休息；
等等。。
更多细节和惊喜，希望大家现场参 观亲自解锁。
随着上海的全面复产复工，鹏瑞·云璟湾即将取证入市！首推493套建面约89-120㎡三房/四房！目前示范区及样板房已开放,火热验资中！！
建议大家多到临港看一看，感受新片区日新月异的变，顶尖科学家社区朝气蓬勃的建设风貌。不了解临港新片区，或许会错过上海下一个空前的时代机遇！
也诚邀大家到
鹏瑞·云璟
湾实地参观考察，感受深圳湾1号执笔者在临港首个作品的态度。这个超级用心的作品，应该被更多人看到！
疫情防控特殊时期，样板房限流1对1专属接待
看房请务必提前预约，敬请点击下方通道登记
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