导读： “这两年买到的房子，可能是质量最差的”！ 新房限价之下，别指望有什么好产品。 上海房价也是从几千和一万多逐步涨起来的，难道说之前低房价时代，就不配有好产品？ 产品力被忽视，根本原因在于行业的高周转及流水线模式。 真正用心打磨的好产品，会给居住者带来更高的生活舒适度与心情愉悦度，也具有更强的保值增值属性！ 据统计，绿城楼盘在二 手房市场比同地段其他楼盘售价平均高22.7% 鹏瑞地产的代表作——深圳湾1号，成为全国商贾名流的向往之地，和全球豪宅的标杆之作。 如今，鹏瑞地产已进驻上海！ 临港主城世界顶尖科学家社区核芯位置，打造建面约28万方半岛国际社区——鹏 瑞·云璟 湾 鹏 瑞·云璟湾 首批493套建面约89-120平三/四房预计在上海第二批次新房中入市 ，目前火热验资中。 诚邀对临港未来国际生活范本有向往，对科学与艺术有鉴赏力，对居住品质高要求的您，现场品鉴！ NO. 1｜壹 面向未来的国际生活范本 不一样的顶尖科学家社区 在产品打造上独具匠心精雕细琢，在择址拿地方面也要独具慧眼 一个向新加坡看齐的国际自由贸易港，和世界级滨海城市已经呼之欲出! 临港新片区实景图 而 在临港主城，世界顶尖科学家社区可谓是规划上限的天花板 这里有世界级的科技研发前沿产业。 世界级的新时代重大前沿科学策源地 领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源 这里有国内外的“智慧大脑”，有国际化高学历人群带来的多元化文化及国际化生活方式 这里还有 “15分钟生活圈”国 际生 活配套。 世界顶尖科学家论坛永久会址 滴水湖折纸幼儿园 莫比乌斯公园 公园内 滨水艺术商业 超高规格的规划上限，且规划价值快速兑现中，这是 鹏瑞·云璟 湾择址顶科社区的前瞻布局，也同样是购房者选择顶科进而分享红利的上佳选择！ NO. 2｜贰 深圳湾1号匠心传承 不一样的鹏 瑞·云 璟湾 鹏瑞·云璟湾，也当不负众望！ 鹏瑞·云璟湾位于中央C位，夏涟河与橙河港两大水系的交汇处，从而形成城市臻稀的国际半岛社区。 鹏瑞·云璟湾 由外而内，从园林到室内空间，从大的布局到小处细节，形成了极具特色、颜值与品质爆棚的产品力！ 交互式景观园林 三链、两园、十五场景 约700米的景观慢跑道，滨水商业空间，以及包含阳光草坪、草阶剧场和健身天地的滨河公园 中心会客厅、萌宠乐园、童梦乐园、架空层泛会所 高品质科技建筑 绿色建筑三星标准+超低能耗住宅 通过 净化新风系统、高效中央空调、全域智能系统等7大核心技术置入 成长型户型设计 首批次将推出三种户型：建面约89㎡3房2厅1.5卫，建面约99㎡3房2厅2卫及建面约120㎡4房2厅2卫。 建面约89㎡3房2厅1.5卫的房型是个“用心创新”的典型例子 。 该户型1.5卫的设计即控制了面积和总价 又保障了主要生活功能 /// 建面约89㎡3房2厅1.5卫 /// 科学1.5卫设计，起居有度生活更舒适。 /// 建面约99㎡的3房2厅2卫 /// 3开间朝南+5飘窗设计，空间利用到极致； /// 建面约120㎡4房2厅2卫 /// 四开间朝南，“全面屏”采光视野优秀。 高标准装修配置 鹏瑞·云璟湾的装 修配置交付标准，在临港主城可谓是出类拔萃！即有硬件上的“大件”配置，也有诸多细节上的设计亮点 高效中央空调提供稳定的舒适空气环境 全屋新风系统让家人24小时酣畅呼吸 高品质饮用水系统带来健康直饮 空气质量监测可以实时监测温度、湿度和空气质量 除了这些在配置上不断地做加法，鹏 瑞·云璟 湾更让人感动的是，在细节上不断的做优化。 更多细节和惊喜，希望大家现场参观亲自解锁。 随着上海的全面复产复工，鹏瑞·云璟湾即将取证入市！首推493套建面约89-120㎡三房/四房！目前示范区及样板房已开放,火热验资中！！ 也诚邀大家到 鹏瑞·云璟 湾实地参观考察，感受深圳湾1号执笔者在临港首个作品的态度。这个超级用心的作品，应该被更多人看到！ 疫情防控特殊时期，样板房限流1对1专属接待 看房请务必提前预约，敬请点击下方通道登记
“这两年买到的房子，可能是质量最差的”！
绿城管理集团董事长针对楼盘控制成本及产品减配的行为，曾提出了振聋发聩的警告。
而这两年，地产业内听到最多的一句话则是：
新房限价之下，别指望有什么好产品。
这一切似乎也能理解。反正售价已经限定了，无论产品做得怎么样都卖这个价，为什么还要多增加成本投入，多花费精力打磨细节呢？
实事求是地看，把产品减配的锅全部让限价来背，是不合理的。
上海房价也是从几千和一万多逐步涨起来的，难道说之前低房价时代，就不配有好产品？
产品力被忽视，根本原因在于行业的高周转及流水线模式。
控成本、降标准，规划设计简单复制、建筑和景观减配，简装交房，似乎成了部分开发商的赢利之道。当然，也有一些将“产品主义”奉为圭臬的开发商。其中最具全国知名度的，就是前文曾向行业发出警告的绿城。
真正用心打磨的好产品，会给居住者带来更高的生活舒适度与心情愉悦度，也具有更强的保值增值属性！
据统计，绿城楼盘在二
手房市场比同地段其他楼盘售价平均高22.7%
（数据来源：绿城网站），在一线城市溢价率更高！同样坚守产品主义的开发商，还有以追求极致工匠情怀名声鹊起的鹏瑞地产。
鹏瑞地产的代表作——深圳湾1号，成为全国商贾名流的向往之地，和全球豪宅的标杆之作。
大湾区的多个作品，品质口碑炸裂，养成大批“鹏瑞粉”！如今，鹏瑞地产已进驻上海！
首发作品选址
临港主城世界顶尖科学家社区核芯位置，打造建面约28万方半岛国际社区——鹏
瑞·云璟
湾
。深圳湾1号的匠心精神，与顶尖科学家社区，将碰撞出怎样的精彩，值得万分期待！
鹏瑞·云璟湾区位示意图
鹏
瑞·云璟湾
首批493套建面约89-120平三/四房预计在上海第二批次新房中入市
（具体以网上房地产公示为准），目前火热验资中。
诚邀对临港未来国际生活范本有向往，对科学与艺术有鉴赏力，对居住品质高要求的您，现场品鉴！
NO. 1｜壹
面向未来的国际生活范本
不一样的顶尖科学家社区
产品主义，不仅
在产品打造上独具匠心精雕细琢，在择址拿地方面也要独具慧眼
。鹏瑞首驻上海，便以前瞻性的眼光聚焦在这座面向世界的潜力之城——临港主城。一如三十年前的陆家嘴，临港新片区在国家战略加持下，正经历史无前例的跨越式大发展。
一个向新加坡看齐的国际自由贸易港，和世界级滨海城市已经呼之欲出!
临港新片区实景图
而
在临港主城，世界顶尖科学家社区可谓是规划上限的天花板
。这里有世界级的科技研发前沿产业。
作为全国首个世界顶尖科学家社区，区域定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地
”，以“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源
”为战略使命。布局了顶尖科学家实验室等研发与交流空间及成 果转化中心等。（来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元世界顶尖科学家社区控制性详细规划》）
103国际创新协同区规划示意图
这里有国内外的“智慧大脑”，有国际化高学历人群带来的多元化文化及国际化生活方式
。对外开放是临港新片区的底色，集聚海外人才开展国际协同研发，更是103片区的初衷与使命。世界顶科社区国际化的文化浓度，可能是整个上海都独一无二的。这里还有
“15分钟生活圈”国
际生
活配套。
世界顶尖科学家论坛永久会址
，总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、综合型剧场、酒店等配套，计划于2022年10月投入使用。滴水湖折纸幼儿园
已结构封顶，计划于2023年9月投入使用；莫比乌斯公园
，投资5.3亿、占地约14.3公顷，计划于2022年10月投入使用，同时公园内
滨水艺术商业
即将由临港城投启动建设。（来源：世界顶尖科学家论坛官微）
世界顶尖科学家社区生活配套效果示意图
最重要的是，世界顶尖科学家社区各项配套建设已按下“加速键”，37个重大项目目前同步开工（来源：上海临港官微）。今天吊塔林立，两到三年后就是高楼云集，车水马龙。
超高规格的规划上限，且规划价值快速兑现中，这是
鹏瑞·云璟
湾择址顶科社区的前瞻布局，也同样是购房者选择顶科进而分享红利的上佳选择！
NO. 2｜贰
深圳湾1号匠心传承
不一样的鹏
瑞·云
璟湾
深圳湾1号以超高品质享誉全球，秉持产品主义的鹏瑞没有快速扩张，不做高周转、只做高品质。鹏瑞上海首作，
鹏瑞·云璟湾，也当不负众望！
在科学与美好的2.5平方公里顶尖科学家社区，
鹏瑞·云璟湾位于中央C位，夏涟河与橙河港两大水系的交汇处，从而形成城市臻稀的国际半岛社区。
鹏瑞·云璟湾示意图
顶尖科学家社区的科学基因，水岸半岛的浪漫艺术气息，与鹏瑞产品主义的匠心结合在一起，
鹏瑞·云璟湾
由外而内，从园林到室内空间，从大的布局到小处细节，形成了极具特色、颜值与品质爆棚的产品力！
交互式景观园林
在园林景观与社区公共空间规划上，鹏瑞·云璟湾充分依托自然滨河景观资源，打造“
三链、两园、十五场景
”，全方位、无死角的花园景观，和交互式、智慧化的社交空间。
三链、两园、十五场景 示意图
鹏瑞·云璟湾独有的自然滨河链，规划
约700米的景观慢跑道，滨水商业空间，以及包含阳光草坪、草阶剧场和健身天地的滨河公园
，为都市精英提供难得的零距离亲水自然生活。鹏瑞·云璟湾示意图
鹏瑞云璟湾的设计理念，社区景观不仅要美，而且要“活”，要为业主提供丰富和雅致的各类休闲互动场景。
中心会客厅、萌宠乐园、童梦乐园、架空层泛会所
等设计细节，把家庭会客、运动健身、儿童文娱、宠物活动等功能自然融入社区规划。< /p>
云璟湾示意图
高品质科技建筑
在建筑上，鹏瑞·云璟湾打造更高规格的
绿色建筑三星标准+超低能耗住宅
。通过
净化新风系统、高效中央空调、全域智能系统等7大核心技术置入
，打造出健康舒适的理想人居。对业主来说，意味着拥有更高的舒适度，和更低的能耗及居住成本。
鹏瑞·云璟湾示意图
成长型户型设计
在户型设计上，项目融入现代成长户型理念，主力户型为建面约89-145㎡3-4房。
首批次将推出三种户型：建面约89㎡3房2厅1.5卫，建面约99㎡3房2厅2卫及建面约120㎡4房2厅2卫。
鹏瑞·云璟湾样板房实景图，以实际交付为准。
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建面约89㎡3房2厅1.5卫的房型是个“用心创新”的典型例子
。
89㎡3房的好处是可以控制总价，但难免要牺牲功能。该户型1.5卫的设计即控制了面积和总价
，又保障了主要生活功能
。小小改动，善莫大焉！///
建面约89㎡3房2厅1.5卫
///
客餐厅连通南向阳台，自然采光通风俱佳；
科学1.5卫设计，起居有度生活更舒适。
///
建面约99㎡的3房2厅2卫
///
3开间朝南+5飘窗设计，空间利用到极致；
主卧套房带独卫+衣帽间，尊享私密性和尺度感。
///
建面约120㎡4房2厅2卫
///
四房功能齐全，满足三代同堂近而不扰；
四开间朝南，“全面屏”采光视野优秀。
高标准装修配置
鹏瑞·云璟湾的装
修配置交付标准，在临港主城可谓是出类拔萃！即有硬件上的“大件”配置，也有诸多细节上的设计亮点
。
鹏瑞·云璟湾部分精装交付标准示意图
在科学化设计的硬件投入上，
高效中央空调提供稳定的舒适空气环境
，全屋新风系统让家人24小时酣畅呼吸
，高品质饮用水系统带来健康直饮
。在智能化方面，
空气质量监测可以实时监测温度、湿度和空气质量
，时刻保持舒适居住环境。除了这些在配置上不断地做加法，鹏
瑞·云璟
湾更让人感动的是，在细节上不断的做优化。
基于实际生活场景，有诸多方面的周到考量与细节设计，看上去也许微不足道，但都能为业主的精致生活增添一丝亮彩。比如入户玄关的感应灯，晚上归家进门自动开启，避免黑暗中摸灯的烦扰；
比如灶台墙面整体岩板，既有质感，又便于清洁；台面弧形挡水条，避免积水外溢；
比如浴室均配置合理尺度飘窗，方便家长为婴儿洗澡，或老人休息；
等等。。
更多细节和惊喜，希望大家现场参观 亲自解锁。
随着上海的全面复产复工，鹏瑞·云璟湾即将取证入市！首推493套建面约89-120㎡三房/四房！目前示范区及样板房已开放,火热验资中！！
建议大家多到临港看一看，感受新片区日新月异的变，顶尖科学家社区朝气蓬勃的建设风貌。不了解临港新片区，或许会错过上海下一个空前的时代机遇！
也诚邀大家到
鹏瑞·云璟
湾实地参观考察，感受深圳湾1号执笔者在临港首个作品的态度。这个超级用心的作品，应该被更多人看到！
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西边也来了个 “顶尖科学家社区”
103顶尖科学家社区，已经成为临港的一张名片。
作为全国首个“科学家社区”城市单元，顶科社区是含着金钥匙出生的。“国际领先的科技策源地和机制灵活的离岸创新区”，“满足高、精、尖、缺人才居住需求的高品质国际社区”，“国际化、定制化的高端生活服务配套”。滴水湖城市单元规划中这些官方语句，足见政府对顶科社区的定位与重视。
橙河港以西的顶科一期全面在建，将在今明两年陆续竣工，住宅项目中建玖海云天和鹏瑞云璟湾也陆续进入收官阶段。橙河港以东的二期，今年正式启动开发，首个产业项目——中石油上海院已启动施工招标，住宅项目上实听海即将推出首批房源。
临港顶尖科学家社区建设如火如荼之际，打上海西边，也来了个顶尖科学家社区。
那就是青浦的西岑科创小镇。
西岑位于青西板块淀山湖畔，原来也是阡陌水乡农田，自从华为研发基地选址这里之后，这里迎来了逆天改命的机会，将依托华为基地建设西岑科创中心，并成为长三角一体化示范区的重要项目。
西岑科创中心规划占地面积约4.1平方公里，分为东西两个片区。
东片区就是在建中的华为研发基地，预计将在2024年6月竣工并运营，预计将有3-4万科技研发人员陆续迁入。
西片区就是“西岑科创小镇”，以“世界级科创小镇”为目标，将打造集聚全球顶尖人才的科创高地。目前已经确定入驻的，有复旦大学的一个创新学院。
据媒体报道，按照任正非老先生的想法，未来将把淀山湖畔的华为青浦研发基地，打造成风景如画、宾至如归的全球顶尖人才社区。他规划引进全球顶尖科学家700-800人，来这里科研、生活。需要时，将那些发生自然灾害或动乱的国家的科学家，包括家属，用专机接来这里，安居乐业。
虽然青浦的科创产业底子很薄，但依托华为基地的带动能力，感觉这个科创中心未来也挺有看点。
三批次土拍中，西岑科创小镇出让了一副宅地，联动价达到了3.8万/平！
上海一东一西，将形成两个顶尖科学家社区。
西岑距离人民广场约52公里，滴水湖距离人广约55公里；西岑科创中心4.1平方公里，临港顶科社区2.5平方公里，整个103科创片区则是7平方公里。
西岑新房价格3.8万，临港顶科3.4万。大家更看好哪个顶尖科学家社区呢？
【聚焦】上海临港中心：中国首个“科学家社区”的皇冠明珠
上海外圈金环中，临港是成色十足的一段。中国首个“科学家社区”城市单元你听说过吗？就在临港新片区。以后出门遛弯，见面寒暄的或许就是诺贝尔奖得主。隔壁写字楼里上班的，是搞研发的科学家团队。
“点亮上海金环” 第二期，记者来到滴水湖畔，参观不久前启用的世界顶尖科学家论坛永久会场（临港中心）。在这栋外观酷似展翅翩飞的白鹭的建筑里，听临港新片区投资促进服务中心主任顾长石介绍国际创新协同区的规划。国际风、未来感、海湖韵的新城生活，让人心潮澎拜。
本月初举办的第五届世界顶尖科学家论坛上群星闪耀，“最强大脑”齐聚，带来前沿的科学成果和思考，为激发创新、实践创新创造了好的土壤和环境。世界顶尖科学家论坛——这场一年一度在上海举办的科学盛会，吸引了包括诺贝尔奖、沃尔夫奖、图灵奖等全球顶尖科学奖项得主在内的多位优秀科学家赴约，也产生了持久深远的溢出效应。
11月4日，世界顶尖科学家论坛永久会场（临港会场）启用，海智国际研发社区揭牌，以此为标志，临港打造集聚全球顶尖科学资源的科学社区从蓝图变为现实。
世界顶尖科学家论坛永久会场（临港中心）是顶尖科学家社区的重要配套，由主建筑会议中心和东西两栋塔楼组成。会议中心区域面积达6.5万平方米，由会议区、数字化图书馆、可容纳800多人的沉浸式剧院组成，室内设计注重空间开放性和现代化的形象塑造，展现开放包容的形象。与之相邻的莫比乌斯公园正在进行园林施工，将在今年内开园。
顶尖科学家社区的另外一项核心内容——总建筑面积达10万平方米的国际联合实验室也正在抓紧建设，计划将在2023年下半年竣工投用。到2025年前，顶科社区内还将有多个联合实验室建设和全面启动，吸引世界顶尖科学家入驻，招募全球青年科研人才。
党的二十大报告提出，要“扩大国际科技交流合作，加强国际化科研环境建设，形成具有全球竞争力的开放创新生态”。
“临港新片区正高起点建设国际创新协同区，实施人员自由进出的便利制度，加快构建全球科技人才网络。国际创新协同区将充分承接顶科论坛不断扩大的溢出效应，充分展示创新涌动、活力迸发、开放包容、低碳韧性的创新策源核心区、智慧城市示范区和上海新城示范样板区。”顾长石介绍，临港新片区以顶科社区建设为缩影，国际创新协同区正朝着打造国内外人才汇聚的前沿科学创新策源地大步迈进。
△ 国际创新协同区效果图
根据国际创新协同区建设行动方案，预计到“十四五”期
末，国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构、科学家工作站30家以上，集聚各类人才3万到5万人，新增企业和研发机构1000家。
“在这片占地6.9平方公里的区域内，以未来科技创新策源功能为开发建设的核心，科创总部湾、顶尖科学家社区和科技城三个功能片区正加速建设，预计到2024年底全面建成。”顾长石告诉记者，科创总部湾占地0.52平方公里，规划建筑面积约100万平方米，将建设成为承接研创型总部功能需求，打造集聚科技人才与企业总部、具有显示度和集中度的滨水商务空间；顶尖科学家社区总用地面积2.37平方公里，将打造以顶尖科学家需求为核心，强调国际化、定制化的高端社区；科技创新城占地3.2平方公里，开发体量303万平方米，是临港科技创新功能的主要承载区，聚焦智能制造、高端装备、人工智能、集成电路、航空航天等重点产业领域，推动科创型功能平台落地。
融通世界的临港，恰到好处的生活。临港新片区这颗东海畔熠熠生辉的明珠，魅力四射。
本文Hash：82efdfb974fac631382ca3c4ad23b04f724555da
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优质旅文产品供给丰富，这个端午假期海南太好玩
2023年端午假期落幕，我省旅游市场复苏势头强劲。假期里，我省各地将民俗文化与旅游活动相结合，持续丰富优质旅文产品供给，为市民游客营造浓厚节日氛围的同时，旅游和文化市场更显生机蓬勃。6月24日，游客在海口骑楼老街游览。这个假期，非遗民俗、传统文化融入现代群众文化生活，旅游和文化深度融合的新场景在海南各地不断上演。海口推出上百项端午活动，旅文市场迎来了出游高峰，市民游客开启“嗨玩”模式；“端午节·因
