导读： “一环、五片”的总体空间结构 激发24 小时持续活力！ 104滨海中央活力区 104滨海中央活力区建筑高度 上海市新城规划建设导则 五大新城的范围、地标建筑群的位置、建筑高度 南汇新城（滴水湖 480米 嘉定、青浦、松江、奉贤 330米 104滨海中央活力区建筑高度 西岛中银金融中心 103区域顶尖科学家会议中心 105环湖总部湾
2021年9月，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划公示发布，公示文件显示，至2035 年，规划滴水湖核心片区常住人口规模64万。
滴水湖核心片区用地面积72.09 平方公里，形成“一环、五片”的总体空间结构！
“一环、五片”的总体空间结构
五片区中的104滨海中央活力区是最神秘区域，很少被提及！
官方文件显示，104滨海中央活力区，结合文旅设施的布局，打造未来活力都市，形成滴水湖东侧滨海中央活力区，塑造功能复合的活力中心，
激发24 小时持续活力！
104滨海中央活力区
功能定位：商务办公人口规模：4.99万人
住宅建筑面积上限：174.90万平方米
商务、商业建筑面积上限：222.11万平方米市区级医院：1个（建筑面积不小于46100平方米）学校：10个（幼儿园5个、小学2个、初中2个、高中1个）
国际学校：1个另外，104滨海中央活力区还规划有综合体育中心1个（建筑面积不小于41400平方米）、区级文化设施1个（建筑面积不小于41500平方米）、音乐厅演艺中心（建筑面积不小于68500平方米）、上海帆船帆板基地1个（建筑面积不小于24000平方米）！
104滨海中央活力区建筑高度
480米
（西岛双子塔背景中的超高塔楼，示意图）
上海2021年最新发布的《
上海市新城规划建设导则
》，其中对五大新城的范围、地标建筑群的位置、建筑高度
等进行了明确。
《上海市新城规划建设导则》明确：原则上，
南汇新城（滴水湖
）最高建筑高度不超过480米
，其余4个新城（嘉定、青浦、松江、奉贤
）最高建筑高度不超过330米
。
众多周知，上海最高的建筑在陆家嘴，上海中心大厦632米，上海环球金融中心492米，金茂大厦420.5米，未来临港如果建480米建筑，也就意味着临港的建筑高度仅此于上海中心大厦和环球金融中心，成为上海第三高度。
104滨海中央活力区建筑高度
480米
（西岛双子塔背景中的超高塔楼，示意图）
西岛中银金融中心
200米
103区域顶 尖科学家会议中心
120米
105环湖总部湾
四栋100米（荣耀之门）
最后，给大家奉上滴水湖核心片区单元规划总图：
最新！上海临港105区域调整后的规划图！
我们根据最新调整方案，绘制示意图如下：
临港105区域规划图
规划商业和商办总建筑规模约900万平方米，研发办公总建筑规模约425万平方米，引导产城融合。对外交通，规划保留轨道交通16 号线，规划新增1 条市域线，形成市域线、市区线、局域线多模式轨道交通网络。规划1 处城市级客运枢纽、3 处市域级客运枢纽。
今天我们重点关注一下“一环、五片”中的105现代服务业开放区！
临港105区域规划图人口规模：17.17万人住宅：大批量住宅，规划住宅建筑面积上限601.16万平方米，约60116套房源（每套100平计）学校：19个幼儿园，8个小学，8个初中，1个高中市区级医疗设施：2个医院
市区级文化设施：3个文化场馆交通：两港快线临港开放区站商业：大量商业办公地标建筑（商务、商业建筑面积上限312.44万平方米）
增加住宅用地面积，优化住宅结构，落实租赁性住房、中小套型住房规模比例。如果按每套建筑面积100平方米来算，可以提供住宅房源6万余套！大幅增加文化、教育、体育、医疗、养老等设施用地规模与建筑规模，公共服务设施用地开发强度以满足功能需要为主。临港105现代服务业开放区，集聚自贸区开放型核心功能，重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能，营造世界级商业商务环境。
荣耀之环南汇新城镇规划图
上海临港滴水湖超级CBD最高480米！101到105，哪个片区楼最高？
《上海市新城规划建设导则》明确：原则上，南汇新城（滴水湖）最高建筑高度不超过480米，其余4个新城（嘉定、青浦、松江、奉贤）最高建筑高度不超过330米。
众多周知，上海最高的建筑在陆家嘴，上海中心大厦632米，上海环球金融中心492米，金茂大厦420.5米，未来临港如果建480米建筑，也就意味着临港的建筑高度仅此于上海中心大厦和环球金融中心，成为上海第三高度。
临港地标建筑群位置：滴水湖东南片区，面向太平洋，最高建筑480米一栋，次高建筑320米两栋，烘托建筑210米两栋，背景建筑140米若干。
此外，滴水湖西岛（200米中银金融中心双子塔）、滴水湖北片区中央商务区（260米）、临港大道站（150米地标）也将建设地标建筑群，共同组成滴水湖超级CBD。
104未来区：480米
（西岛双子塔背景中的超高塔楼，示意图）
105金融集聚区的超高建筑：
260米（临港3件套）
西岛中银金融中心：200米
顶尖科学家WLF国际会议中心
101.10米（框架120米）
101临港大道地铁站：150米（已规划）
105总部湾区：四栋100米（荣耀之门）
——END——
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