导读： 此 次103国际创新协同区的新房联动价 为 3.4万， 再一次刷新 临港主城新高， 也远高于临港其他板块。 01 超高规划能级 未来科创发展极 临港主城的103国际创新协同区，聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能等前沿科技产业 俨然就是“张江2.0”版本！ 103国际创新协同区由三个单元组成：科创总部湾、科技创新城和世界顶尖科学家社区 大量企业，人才涌入的103国际创新协同区，不仅会带来区域住房需求，也会大大推动板块价值提升。 02 超快建设速度 比肩国际的顶科社区 区域定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，以“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”为战略使命 这里，不仅有世界的“最强大脑”，更有加速建设的国际生活配套： 03 超燃政策利好 提前把握置业良机 人才认定的工作年限从一年以上缩短为3个月或6个月，人才购房政策的优化，将进一步给临港楼市注入活力。 进一步落实各类人才计创和政策优化人才直接落户、居转户、购房等条件。 相信在人才利好与区域利好的叠加效应下，103国际创新协同区将迎来新一轮的上涨空间，未来潜力可观 其中，不得不提及的，就是位于临港主城硬核红盘鹏瑞·云璟湾。 04 超硬核品质 临港人居标杆即将首开 深圳湾1号执笔者鹏瑞集团的上海首作——鹏瑞·云璟湾，首批493套建面约89-120㎡三房/四房开盘在即 ，火热验资中! 项目创新性打造Alpha Casa社区，通过两大水系的围合，呈现出内外畅联的无界滨水生态 遵循绿建三星标准+超低能耗设计 即将入市493套建面约89-120㎡的智慧美宅 /// 建面约89㎡3房2厅1.5卫 /// 科学1.5卫设计，起居有度生活更舒适。 /// 建面约99㎡的3房2厅2卫 /// 3开间朝南+5飘窗设计，空间利用到极致； 高效中央空调 全屋新风系统 空气质量监测 高品质饮用水系统
6月1日，是上海归来的日子，也是城市2022年首场土拍开启的日子。其中，临港8块土地均成功出让。
但值得注意的是，
此
次103国际创新协同区的新房联动价
为
3.4万，
再一次刷新
临港主城新高，
也远高于临港其他板块。
当我们深入探究103国际创新协同区的新房联动价再次刷新记录的原因，不难发现这背后潜藏的区域价值风向。
01
超高规划能级
未来科创发展极
创新是引领发展的第一动力。30年前，从一片农田中崛起的张江高科技园区，如今已是上海建设全球科创中心的核心引擎。今天，
临港主城的103国际创新协同区，聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能等前沿科技产业
，打造上海科创中心建设、国家科创兴国大国崛起的科技引擎，规划能级高、兑现速度快，俨然就是“张江2.0”版本！
103国际创新协同区由三个单元组成：科创总部湾、科技创新城和世界顶尖科学家社区
。其中，科创总部湾已汇聚22家央企及高科技行业领军企业研发总部；科技创新城聚集约360多家实体企业、6家功能型创新平台签约、超过5000名科研人员。（来源：上海临港官微）
正如张江、大虹桥的崛起，伴随着众多企业的入驻，吸引常住人口进入，涌现广泛居住需求，从而擎动板块价值的飙升。
大量企业，人才涌入的103国际创新协同区，不仅会带来区域住房需求，也会大大推动板块价值提升。
02
超快建设速度
比肩国际的顶科社区
作为全国首个世界顶尖科学家社区，
区域定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，以“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”为战略使命
。布局了顶尖科学家实验室等研发与交流空间及成果转化中心等。（来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元世界顶尖科学家社区控制性详细规划》）
这里，不仅有世界的“最强大脑”，更有加速建设的国际生活配套：
世界顶尖科学家论坛永久会址，总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等配套，计划于2022年10月投入使用。滴水湖折纸幼儿园已结构封顶，计划于2023年9月投入使用；莫比乌斯公园，投资5.3亿、占地约14.3公顷，计划于2022年10月投入使用，同时公园内滨水艺术商业即将由临港城投启动建设。（来源：世界顶尖科学家论坛官微）
世界顶尖科学家社区生活配套效果图
03
超燃政策利好
提前把握置业良机
4月12日，上海自由贸易试验区临港新片区发布了《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》，提出
人才认定的工作年限从一年以上缩短为3个月或6个月，人才购房政策的优化，将进一步给临港楼市注入活力。
5 月 29 日，上海公布了重振经济 50 条措施（即《上海市加快经济恢复和重振行动方案》），
进一步落实各类人才计创和政策优化人才直接落户、居转户、购房等条件。
相信在人才利好与区域利好的叠加效应下，103国际创新协同区将迎来新一轮的上涨空间，未来潜力可观
。在区域迭变的当下，谁能把握当下最佳置业窗口，谁就能103国际创新协同区与一起腾飞。其中，不得不提及的，就是位于临港主城硬核红盘鹏瑞·云璟湾。
04
超硬核品质
临港人居标杆即将首开
深圳湾1号执笔者鹏瑞集团的上海首作——鹏瑞·云璟湾，首批493套建面约89-120㎡三房/四房开盘在即
，火热验资中!
为临港带来高品质住宅典范。
鹏瑞·云璟湾示意图
项目创新性打造Alpha Casa社区，通过两大水系的围合，呈现出内外畅联的无界滨水生态
。举步即享的滨河公园，下楼即达的健身活力区，全龄活动空间，打造全家人欢乐主场。
鹏瑞·云璟湾示意图
打破常规住宅标准，以超前的“舒适环保、科技赋能、艺术美学”建筑观，
遵循绿建三星标准+超低能耗设计
，提升居住舒适感的同时降低了能源的消耗，打造临港高品质住宅典范。
在产品打造上，项目融入现代成长户型理念，
即将入市493套建面约89-120㎡的智慧美宅
。用心考量三开间朝南、客餐厅一体化、1.5卫设计等产品细节，一步到位满足家庭全周期生活进阶。
///
建面约89㎡3房2厅1.5卫
///
客餐厅连通南向阳台，自然采光通风俱佳；
科学1.5卫设计，起居有度生活更舒适。
///
建面约99㎡的3房2厅2卫
///
3开间朝南+5飘窗设计，空间利用到极致；
主卧套房带独卫+衣帽间，尊享私密性和尺度感。
突破品质上限，全维度智配空间升级生活享受，
高效中央空调
提供稳定舒适空气环境，全屋新风系统
让家人24小时酣畅呼吸，空气质量监测
可以实时监测温度、湿度和空气质量，高品质饮用水系统
带来健康直饮，还有更多方面的周到考量，解锁家的健康与舒适。
上海临港主城新建2所幼儿园、1所小学，方案公示中……
今天（2022年6月2日）临港管委会官网公布了2所新建幼儿园、1所新建小学设计方案！其中1所新建幼儿园位于临港新片区101社区，1所新建幼儿园和1所新建小学位于临港新片区105社区！
临港新片区101社区新建幼儿园
101新建幼儿园位置
101新建幼儿园位于悦城项目旁边，临近新建C2、C5街坊21-02新建初中！
临港新片区105
社区新建幼儿园、新建小学
105新建幼儿园、新建小学位置
105新建幼儿园在上实城开&临港城投项目旁边；105新建小学位于国贸象屿龙湖项目星璟原旁边！新建幼儿园和小学项目周边还有雅戈尔星海云境、临港城投住宅项目，该幼儿园和小学是周边住宅项目的配套基础教育学校！
新闻联播头条：上海临港新片区推进高水平改革开放
习近平总书记指出，要更好发挥中国（上海）自由贸易试验区临港新片区作用，对标最高标准、最高水平，实行更大程度的压力测试，在若干重点领域率先实现突破。揭牌成立三年来，临港新片区坚持对标高标准国际经贸规则，把特殊经济功能作为发展主攻方向，加快制度创新突破，努力成为国家推进高水平改革开放的试验田和上海经济发展的重要增长极。
在长江口与杭州湾的交汇处，上海自贸区临港新片区的建设日新月异。先行启动的119.5平方公里土地上，一座滨海新城拔地而起。
建设自由贸易试验区是党中央在新时代推进改革开放的一项战略举措。2018年，习近平总书记在首届中国国际进口博览会开幕式上宣布，为了更好发挥上海等地区在对外开放中的重要作用，我们决定，增设中国上海自由贸易试验区的新片区。2019年8月20日，位于上海东南的临港新片区揭牌成立。总书记要求临港新片区要进行更深层次、更宽领域、更大力度的全方位高水平开放，有针对性地进行体制机制创新，强化制度建设，提高经济质量。
上海自贸区临港新片区党工委副书记 吴晓华：我们深入贯彻习近平总书记对新片区重要指示要求，试制度、探新路、测压力，推进制度型开放、建设现代化产业体系、打造未来新城，努力把临港新片区打造成上海创造新奇迹、展现新气象的最生动的样本。
坚持高端化、集群化、基地化的发展方向。三年来，临港新片区聚焦前沿科技产业，重点打造集成电路、生物医药、民用航空、人工智能四大核心产业，累计签约前沿产业项目超300个，总投资超4200亿元。这两天，滴水湖AI创新港在临港新片区启动运行，未来这里将成为国家人工智能产业的重要集聚地之一。
上海交大上海智能制造研究院常务副院长 习俊通：临港坚持研发与产业化协同，在这里出台了一系列对标国际最高标准的创新政策，科技成果可以更好地转化。
与此同时，襟江带海的临港，还充分发挥区位优势，全力提升航运综合服务功能，加快建设辐射全球的航运枢纽。在洋山港，每隔几天，法国达飞海运集团都有一艘国际集装箱船舶靠泊，接受“船到船”的保税液化天然气加注服务，这里也成为全国首个、世界第三个为国际航行船舶提供此类业务的港口。截至目前，临港新片区已初步形成了船舶运输、船舶管理、海事服务、航运金融等产业链上下游集群化发展态势。区域内集聚了全球50强货运物流企业中的12家，全球10大船舶管理公司中的3家。2021年，洋山港完成集装箱吞吐量2281.3万标箱，助力上海港集装箱吞吐量连续12年位居世界第一。
上海自贸区临港新片区管委会特殊综合保税区处 林益松：提升航运服务能级，有利于吸引更多的国际航行船舶到上海港挂靠，助力上海国际航运中心建设从“基本建成”向“能级提升”跨越。
世界级、开放型、现代化的产业体系全面构建的同时，以投资贸易自由化为核心的制度体系也在临港加快建立。围绕投资自由、贸易自由、资金自由、运输自由、人员从业自由等重点领域，临港深入推进制度创新，大力推动离岸贸易、跨境电商、保税检测维修等一批特殊经济功能业态先后落地。
上海金恬实业有限公司外贸部经理 时琳：在新片区的平台上来做，大大加快了我们操作的便利度。之前我们大部分的离岸业务都是放在新加坡去操作的。从今年开始我们已经放了80%左右的离岸业务到上海这个平台。
加快打造特殊经济功能区，推动全方位高水平开放。截至目前，《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》分解的78项任务已完成了70项，形成了87个具有代表性和引领性的制度创新案例。三年来，临港新片区新注册企业超6.4万家，地区生产总值年均增长21.3%，规模以上工业总产值年均增长40.2%，全社会固定资产投资年均增长43%。
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