上海临港103和105区域的8幅地块被央企、国企包揽，临港的轨道市区线曝光！

导读： 2022年上海第一批集中土拍首日， 20宗宅地成功出让， 成交总价约496亿元 位于临港103和105区域的8幅地块被上海纺织、临港集团、临港投控集团、上实城开、港城集团、浦开集团、中铁诺德、金桥集团等竞得 住宅套数下限14594套 105五幅组合地块 （1） （2） 上海自贸区临港新片区PDC1-0103单元F06-04、F10-01、 宗地面积： 容积率： 土地性质 竞得者：临港集团&上海纺织 住宅套数下限：1250套 联动价：3万/平 （3） 上海自贸区临港新片区PDC1-0103单元F09-01地块 宗地面积： 容积率：2.4 土地性质 竞得者：上海金桥 住宅套数下限：1158套 联动价：3万/平 （4） 临港新片区PDC1-0103单元F07-02、F08-01地块、F08-02地块 宗地面积：73834.4万 容积率： 土地性质 起始价： 竞得者：临港城投 住宅套数下限：2095套 联动价：3万/平 家庭社区 高级主管、产业白领 科技蓝领、创客 连接两港快线与轨道市区线 （下图左边红色线） 5-10-15分钟三级生活圈 生态活力家庭社区 上海自贸区临港新片区PDC1-0103单元I02-01、I03-01地块 出让面积： 容积率： 土地性质 竞得者： 中铁诺德 住宅套数下限：1995套 联动价：3万/平 103三幅组合地块 上海自贸区临港新片区PDC1-0401单元I13-01、I15-05、I16-01、I16-05 宗地面积： 容积率： 土地性质 竞得者：港城集团 住宅套数下限：2326套 联动价：3.4万/平 上海自贸区临港新片区PDC1-0401单元J10-02、J09-01、 J10-01、J11-01、 J13-01 宗地面积： 容积率： 土地性质 竞得者：临港城投&上实城开 住宅套数下限：5804套 联动价：3.4万/平 顶尖科学家综合社区 高端商业 上海自贸区临港新片区PDC1-0401单元H07-08、I05-04 宗地面积： 容积率： 土地性质 竞得者：浦东开发 住宅套数下限：862套 联动价：3.4万/平

2022年上海第一批集中土拍首日，

20宗宅地成功出让，

成交总价约496亿元

临港8幅均已出让，清一色国企、央企包揽临港，预计14594套住宅。

位于临港103和105区域的8幅地块被上海纺织、临港集团、临港投控集团、上实城开、港城集团、浦开集团、中铁诺德、金桥集团等竞得

，均以底价成交。

8块地住宅总建面约146万方，

住宅套数下限14594套

！扣除保障房和自持租赁住宅后，可售商品住宅预估在1.1万套左右！

往下看到（4），临港的轨道市区线将浮出水面！

105五幅组合地块

（1）

其中，I12-02用地面积32683.9㎡；I08-01用地面积61455.1㎡，住宅套数下限为2292户。该地块将配建保障房比例15%，计容面积不少于34381平方米，可打造为品质刚需与改善相结合的大型住区。

*效果图仅供参考

临港新片区正处于快速发展期，港城集团直属房产集团将继续聚焦全球视野，推出高品质住宅，打造高品质的居住社区产品，树立品质社区标杆，做到更好的服务区域发展，满足区域内人群的全方位居住需求，解决好各类人才、新市民和青年人的居住问题，为临港新片区持续打造全球人才创新创业首选地和人民城市样板间不断贡献力量。

（2）

上海自贸区临港新片区PDC1-0103单元F06-04、

F10-01、

I04-04、I07-01地块

宗地面积：

138803平米

容积率：

3

土地性质

：住宅、办公

成交楼面地价：5590元/平

竞得者：临港集团&上海纺织

住宅套数下限：1250套

联动价：3万/平

（3）

上海自贸区临港新片区PDC1-0103单元F09-01地块

宗地面积：

48231.1平米

容积率：2.4

土地性质

：住宅

成交楼面地价：7104元/平

竞得者：上海金桥

住宅套数下限：1158套

联动价：3万/平

（4）

临港新片区PDC1-0103单元F07-02、F08-01地块、F08-02地块

宗地面积：73834.4万

平米

容积率：

2.3-2.5

土地性质

：居住用地、租赁用地

起始价：

——元/平

竞得者：临港城投

住宅套数下限：2095套

联动价：3万/平

滴水湖105区域居住组团由南至北

主要定位为国际社区、家庭社区及科创人才社区

该项目定位为

家庭社区

吸引的是

高级主管、产业白领

科技蓝领、创客

一族置业

纵向公共交通发达

连接两港快线与轨道市区线

（下图左边红色线）

中运量2号、3号线等

周边形成

5-10-15分钟三级生活圈

配套学校、儿童游戏场、老年活动室

健身活动场所、生活服务点等

打造

生态活力家庭社区

新标杆

△项目效� ��图（仅示意）

延伸阅读：

轨道上的临港：临港新片区全境交通规划详解

上海自贸区临港新片区PDC1-0103单元I02-01、I03-01地块

出让面积：

84914.5平米

容积率：

2.2-2.5

土地性质

：居住用地

竞得者：

中铁诺德

住宅套数下限：1995套

联动价：3万/平

103三幅组合地块

上海自贸区临港新片区PDC1-0401单元I13-01、I15-05、

I16-01、

I16-05

地块

宗地面积：

106633.1平米

容积率：

2.2-2.4

土地性质

：居住用地、租赁用地

竞得者：港城集团

住宅套数下限：2326套

联动价：3.4万/平

该组合地块位于103科创发展片区，东至南港大道，南至EW七路北侧绿化带，西至NS八路、NS九路，北至夏涟河南侧绿化带、EW四路。

I13-01地块为租赁用地，34663平方米，未来将为临港新片区提供不少于832套租赁用房。重点服务顶科社区、临港科技城等企业和人才。

该组合地块的开发建设将为服务在临港新片区各行各业打拼的工作者，打造国际社区，为未来临港新片区定制化打造宜居地。

上海自贸区临港新片区PDC1-0401单元J10-02、

J09-01、

J10-01、

J11-01、

J13-01

地块

宗地面积：

119544.7平米

容积率：

1.5-2.4

土地性质

：商业住宅综合

竞得者：临港城投&上实城开

住宅套数下限：5804套

联动价：3.4万/平

△项目地理位置图

该项目位于103区域

顶尖科学家综合社区

享受科技云端生活，打造国际滨海社区

J10-02地块内含菜场、养育托管

养老院等配套服务设施和社区商业

打造一个集商业、餐饮、居住、休闲等

为一体的

高端商业

街区

上海自贸区临港新片区PDC1-0401单元H07-08、

I05-04

地块

宗地面积：

42746.6平米

容积率：

2.2

土地性质

：住宅

竞得者：浦东开发

住宅套数下限：862套

联动价：3.4万/平

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