据儋州市人民政府发布的关于《儋州海花岛控制性详细规划优化调整》内容显示，海花岛2号岛的2-14-1地块39栋楼，全部由商品住宅属性，调整为：旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营！至此，今年初轰动全国的“恒大海花岛39栋楼拆除风波”，终于画上了一个圆满的句号。
官方文件公示截图示意
根据海花岛控规优化调整方案，调整后的2-14-1地块（原为二类住宅用地），用地性质：以旅馆(85%)、商务金融用地(10%)为主，兼容2.5%的零售商业，2.5%餐饮用地。同时，容积率由3.1调整为3.04，其他规划指标不变。
而最备受关注的结果是，海花岛“由拆除改为没收”的39栋楼，具体楼栋规划为：租赁型住房16栋，酒店式公寓4栋，招商19栋；并且，将通过合作或租用方式进行经营！
上述规划指标，按照海南洋浦新湾开发运营有限公司专项研究小组结果执行。
海南洋浦新湾开发运营有限公司，究竟有什么来头？
爱企查资料显示，海南洋浦新湾开发运营有限公司（以下简称“洋浦新湾”），成立于2021年9月2日，经营范围包括房地产开发经营；建设工程施工；物业管理；酒店管理等。
从企业图谱可知，洋浦新湾，由海南省洋浦开发建设控股有限公司（以下简称“洋浦控股”）全资控股；而洋浦控股，则为洋浦经济开发区管理委员会的全资子公司。
换而言之，国企成了恒大海花岛39栋、43万㎡违建的“接盘侠”！
洋浦新湾企业图谱一览 来源：爱企查综上来看，结合社会舆情、生态因素、开发商因素、招商因素以及营商环境考量，海花岛此次规划调整，基本算是落实整改中将改变39栋住宅楼的商品属性的要求，且在不造成资源浪费的同时，把民生考虑进去，实现社会利益最大化，属于比较妥善的处置了。
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最后附上《儋州海花岛控制性详细规划优化调整》原文，以供参考：（注：以下资料来源于儋州市人民政府网公示资料附件）
近日，儋州市海花岛2号岛39栋楼被确定为违法建筑，要求相关开发商在10日内自行拆除。
1月2日晚，《每日经济新闻》记者来到海花岛2号岛，获悉了拆除风波中的海花岛最新进展。记者在现场并没有看到张贴类似拆除通知之类的公示，39栋楼所在的2号岛东北角密密麻麻都是毛坯楼，距该项目一路之隔是一片广阔空地，还可以看到好几处大大小小的水坑。
1月3日上午，现场有塔吊开始作业，不过工地暂未封场。即将拆除的消息曝光后，陆续有海花岛其他岛屿的游客过来参观。
拆除风波中的海花岛2号岛
个别楼栋已经做了简单装修
日前，一份海南省儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书在网络流传，该行政处罚决定书称，儋州市海花岛39栋楼被确定为违法建筑，要求相关公司限期10日内拆除。如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。
海花岛是一个人工岛，由1号、2号、3号三个岛组成的。2022年1月2日，记者来到了上述被确定为违法建筑的儋州市白马井镇海花岛2号岛东北角的三（六）期项目。
根据规划，上述项目区域原本计划是打造成揽海高层，后因恒大未批先筑，被儋州市判定为违规建筑，这才有了上述限期拆除的行政书。
记者在走访过程中发现，上述违规建筑距离2号岛成熟居民区约1.5公里，1公里范围内均是荒无人烟的工地，夜晚一片漆黑。
项目所在处楼房均处于毛坯状态，在距离该项目约200米范围内还有施工到一半的楼层，已经打好了建筑地基，楼层周边还摆满了钢筋、瓷砖等建材。
有当地房产中介苏华向《每日经济新闻》记者透露，“这个项目已经停工很久了，因为违法取得规划许可的事，旁边的一些房子也不让建了。其实海花岛不光2号岛有烂尾楼，3号岛也有1栋，现在那里的业主一直不敢装修。”
“这些楼去年就建好了，但一直拿不下来许可证，不过期间项目都有在卖。2号岛其他楼盘的价格基本均价在1万元以上，但当时这39栋楼的均价不到7000元，还是有人买的。”苏华说。
据苏华介绍，海花岛各岛屿中整体入住率最高的就是2号岛。
现场有塔吊作业
现场散落的涂料
现场散落的涂料
现场散落的涂料
附近不少居民也来项目现场围
项目对面和周边200米范围的楼群
现场随处可见的钢筋和杂草
路边停放的挖掘机
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