导读： 01 02 真实楼市现状 目前海花岛上楼市情况如何，是否出现房东恐慌抛盘，或大幅降价的现象 员工更名房 二手协议房 见底了 03 纯路人观感，这座人工岛的 开发密度，实在大到恐怖 400多栋 6万户，近10万人开年房地产行业的平地一声雷 来自于当初许家印称为自己一生最重要作品的海南恒大海花岛 尤其是限令恒大十日内全部拆掉的39栋违章建筑，在网上有很多说法、很多视频开启了病毒式的传播 而为了更靠近事实真相，我们新年的第一次异地踩盘
就登上了位于海南海口儋州，由恒大在海南十年填海打造，形状奇似三朵花的人工岛
真的像游客那样，在岛上整整呆了一天一夜之后，对网上热议的关于海花岛的那些敏感话题
给大家带回来了自己亲眼看到，亲耳听到的答案
01
刚落地一登岛，我们来到正式运营的海花岛景区部分 1号岛是海花岛重点打造的一个纯休闲娱乐度假胜地，岛上聚集了包括酒店、商业、会展、童世界乐园等28大业态 有点出乎意料的是，我们看到了这样的场景
岛上消费看起来依然十分可观，酒店入住人气很旺
在调研的过程中，我们去逛了逛景区内的明清商业街，冬季旅游旺季这里依旧人潮涌动
从去年试营业开始，海花岛目前已经接待游客超过了550万人
作为一个全国都已经知名的度假胜地，恒大和拆楼事件似乎并未对这里的景区人气造成多大影响
当初设计师们打造的 各种风格的建筑，在夜景灯光的照耀下变换着色彩
还有 每天晚上在婚礼庄园绽放的 华丽 烟火秀 ，都让身临海花岛的我们，仿佛置身 梦境一般
如果从文旅景区建设运营的角度来看海花岛
恒大在这个小渔村旁，填海造城的7.8万平方公里土地上，凭空打造出来 一个 “全球人都向往的文化旅游 胜地 ”
同时成为了儋州的支柱产业， 本地人或者做游客生意，或者成为岛上的基础服务人员，也是另外一种造福于民
从景区现状看来，这里看起来真的快要兑现，当初恒大填海时许下的诺言了
02
接下来说说，我们亲眼看到了海花岛的真实楼市现状
因为拆楼事件，最近不少短视频平台上，流传着海花岛各种恐慌抛售房子的视频 所以这趟旅程我还有一个更关心的问题，目前海花岛上楼市情况如何，是否出现房东恐慌抛盘，或大幅降价的现象
于是我佯装要投资海花岛房产，找了一家中介门店打探情况，巧的是带我看房的小哥居然是一位前恒大员工
从他的口中我打听到了现在岛上房产交易的各种魔幻现实
他告诉我们，现在岛上抛售最多的有两类房子，一种是恒大的员工更名房
，另一种是二手协议房
员工更名房，其实就是去年下半年恒大割的一波员工韭菜，当时恒大把海花岛差不多700套房子，全部都5折卖给了内部员工 比如价值50万的房子，花25万买下来，再以低于市场价10万的价格，40万卖出去，还能净赚10万 对于员工来说，只要恒大给出的折扣足够低，房子抢到就是赚到
我们每隔一段路就会看到一个大展板，醒目的写着“海花岛购买二手房存在巨大风险”
但是即便如此，岛上还是存在不少灰色房产交易地带，各种不正规的房源在流通，似乎大家也默认了这样的规则
背后的原因就是丧失了信心，最近恒大39栋楼的风波，也彻底让海花岛房价见底了
去年到今年短短一年时间，海花岛房价从涨到最巅峰，现在直接拦腰砍掉一半
03
纯路人观感，这座人工岛的
开发密度，实在大到恐怖
从整体规划版图来看，恒大足足往这里塞了400多栋
的商品房
高空俯瞰，可以说是密密麻麻，见缝插针地在岛上建楼
从我们登岛的那一刻起，看到的全部都是这样的商品房
虽然当初恒大宣邀请了全球600名设计师参与设计，但利益驱使下，二号岛还是逃不过盲目的无序开发的命运
户型产品基本都是这样的酒店式公寓小户型，面积段以20平、30平、40平为主
刚开始觉得人气还算热闹，马路啊，小馆子，小超市都有人，但一打听才知道，如果二号岛全部住满，实际上可以装下6万户，近10万人
虽然现在已经是海南旅游旺季最热闹的冬天，但如果你仔细一算，这里竟然10%的居住率可能都不到 “6万人要是全住进来，那岛上早就堵死了”
单纯以6万人的居住人口来看，岛上的配套也是严重不合理的
你几乎看不到任何餐饮以外的公共配套，没有什么大型公园、教育、大型商业，仅有一个菜场，夹杂着一些卖东北菜的小馆子
恒大海花岛旅游度假区
恒大海花岛位于海南省儋州市，总占地7.8平方公里，由恒大集团历时十二年、耗资千亿打造而成，涵盖国际会议中心、国际会展中心、希尔顿双塔酒店、欧堡酒店、别墅酒店、影视酒店、海花岛童世界、童世界水上王国、童世界海洋乐园、博物馆群、大剧院、音乐厅、娱乐中心、国际购物中心、风情商业街、风情饮食街、茗茶酒吧街、运动健身中心、珍奇特色植物园、五国温泉城、婚礼庄园、影视基地、电影城及游艇俱乐部等28大业态，成为全球人向往的文化旅游胜地。
海南恒大海花岛旅游度假区
恒大海花岛位于海南省儋州市，总占地7.8平方公里，由恒大集团历时十二年、耗资千亿打造而成，涵盖国际会议中心、国际会展中心、希尔顿双塔酒店、欧堡酒店、别墅酒店、影视酒店、海花岛童世界、童世界水上王国、童世界海洋乐园、博物馆群、大剧院、音乐厅、娱乐中心、国际购物中心、风情商业街、风情饮食街、茗茶酒吧街、运动健身中心、珍奇特色植物园、五国温泉城、婚礼庄园、影视基地、电影城及游艇俱乐部等28大业态，成为全球人向往的文化旅游胜地。
景点地址：儋州市滨海新区海花岛
官方电话：400-699-3333
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