上海临港重磅利好排山倒海而来,这个片区要起飞!上车这里,很“科学”!

2022年浦东重大项目发布,临港新片区无疑是其中重头戏!科技产业类共170个正式项目中,临港有46个(不完全统计,部分看名字无法识别所在地,实际可能更多),与张江科学城旗鼓相当。浦东以张江和临港为两大引擎的发展战略,充分体现在了重大项目的布局上。

而在临港重大项目中,103科创片区则是临港的重心所在,以共10个重大项目入选,在临港各个片区中独占鳌头。全面启动、成片开发,这种排山倒海的开发节奏独此一份!

103科创片区10个重大项目清单及位置示意图如下:

2022浦东重大项目103片区分布示意图

10个重大项目中,顶科社区的市政道路将全面修建;信息飞鱼、研发总部、成果转化中心等为纯产业项目,将提振103片区产业能级,导入高端科创研发人口;其他项目则涉及商业、文化、公园、学校等城市功能与生活配套,我们将重点进行解读和总结。

01/不一样的文化艺术与精品商业

103科创片区一直被认为商业配套相对较少。但通过对这批重大项目的解读,及规划深入分析,会发现事实并不是这样。103片区的商业与文化设施相当丰富,而且更具特色。

列入浦东重大项目的商业与文化项目有:海港中心、环湖总部商业、C02-02地块商业及顶科会议中心。

海港中心MALL。虽然位于102片区,但我们从上图中能看出,102片区住宅主要位于申港大道,商业将主要依赖港城新天地和蓝鲸世界。只有东岸涟城等几个小区临近海港中心,不可能需要这么大商业。海港中心在区位上更临近103片区,未来也将主要服务于103片区。海港中心商业面积约13.4万方,其中纯商业11万方,商业体量超过爱琴海和蓝鲸世界。主力店将包括沉浸式剧场、科幻IP主题乐园、体育场馆及赛博朋克街区等业态。

海港中心主力店意向示意,仅做参考

环湖总部商业带。103片区环湖分别是中建、中铁建、光明、长城建设和中交三航五个总部大厦,裙楼均为商业,形成一条沿湖精品商业带。甲级写字楼+底层商业,类似南京西路或淮海中路的商业形态。

中建总部大厦大厦效果图

C02-02地块商业。该地块位于103片区中央,商业总建面约6.3万方(不含地下不计容面积),规划要求包含健身馆与文化活动中心(来源:PDC1-0402单元控规A09等单元局部调整方案)。对比港城新天地体量只有5万方,该项目会是一个比较大的商业。纳入年度重大项目,预示将很快拍地并启动建设。

顶科剧场。顶科会议中心不仅有会议会展馆,还有数字图书馆、酒店宴会等文娱配套,和新片区首个超800座综合型高端剧场

顶科会议中心效果图


除了列入重大项目的这些商业文化项目,103顶科社区还有个滨水艺术商业待建,包含零售超市、餐饮娱乐、影剧院和展览馆等业态,规模虽然不大,但造型及格调十分高端大气


滨水艺术商业项目效果图@临港投控集团


另外,在顶科社区设计单位AUBU的设计思路下,研发与办公组团也并不是冰冷的研发楼宇,而是充满了公共活动空间与商业文化配套。鹏瑞·云璟湾北侧的科学方舟组团,就包含诸多健身、餐饮、娱乐及商业服务;科学公园北侧还有艺术馆、图书馆等文化设施。

@AUBU设计示意图


这么一盘点,我们会发现103科创片区其实并不缺商业,只是商业形态和101和102片区不一样。101文旅片区,商业可能面向全国和全市的游客,人来人往热闹非凡;102片区以港城新天地和蓝鲸世界为主力,主打大众消费与休闲娱乐;而103的商业则契合科学研发的理性气质,更强调文化主题,商业则走精品与格调路线。

02/值得期待的顶科社区首个初中

在滴水湖核心区规划文本中,103片区强调的是“国际化、定制化的高端生活服务配套”。这种“高端”体现在商业与文化设施上,也一定会体现基础教育学校的品质上。顶科社区的学校会更好,很多伙伴对此均有共识。

在浦东2022年重大项目(预备)中,顶科社区的J05-04地块配套初中位列其中,也部分印证了这将是一所高品质初中的预期,相信届时会给到大家惊喜!

03/内部科学公园,外部滨海公园

顶科社区科学公园也是2022年浦东重大项目之一。科学公园总面积约14.3万平方米,以科学为主题,“无处不在的绿色、无处不在的科学、无处不在的艺术”的设计理念在上海独树一帜。

顶尖科学家社区科学公园总平面图


科学公园将为顶科社区提供优质生态资源,美化区域生活空间,承载科学研究、展示功能,并为科学家提供思考、交流的安静之所。原定于今年11月交付使用(疫情原因可能有延迟)。

顶尖科学家社区科学公园效果图

另外,就在前几日,滴水湖核心区绿环概念规划方案竞标方案公示展开评选,三家设计公司分别提供了“超级涟漪、南汇味道、引力环”三种方案,103片区与104未来片区之间的区域作为绿环范围,被设计为滨海公园或湿地公园(来源:上海规划资源)

《超级涟漪》重点区段平面图

103科创片区北邻滴水湖、中间有二环春华秋色城市公园 、科学公园,及两个水系组成的科学绿谷,东侧为滨海公园或湿地公园,生态环境一流

04/新城绿环剧透顶科社区4个轨交站点

华东建筑设计研究院有限公司设计的方案一《超级涟漪》绿道系统图,剧透了临港市区线的站点分布(初步规划,尚未获批),如下图所示。

《超级涟漪》绿道系统图

设计机构在设计南汇新城绿环之前,都会获取一些基本资料,包括这些规划中的轨交站点。这些站点与之前多方透露的站点基本吻合,可以说是经过多方印证。也就是说这些站点虽是初步规划,但可信度较大(轨交线路及站点的规划方案需报批相关部门,获批之前都有可能变化,仅供参考)。

从该绿道系统图中可见,103片区内有4个轨交站点:一个大致在海港中心位置,一个大致在鹏瑞·云璟湾与科学方舟之间,一个大致在WLA期刊总部位置,另一个大致在科创总部湾江波龙位置。虽然建设时间尚未明确,但至少轨交明确可期!



10个浦东重大项目,彰显了临港103科创片区蓬勃发展之势,也为我们深入认知103片区推开了一扇窗,让我们重新审视这个重点片区的商业、文化、公园等设施布局,明确了片区学校建设与轨交站点的预期!

103科创片区,可谓是:规划定位高人一等,建设速度快人一步!必将占据未来居住品质的制高点,价值起飞正当时!置业安家103科创片区,不用犹豫!

位于顶科社区核芯,两大水系交汇鹏瑞·云璟湾,作为深圳湾1号执笔者鹏瑞的开山之作,品质更是出类拔萃,堪称临港住宅品质“天花板”,正是置业临港的科学之选

项目首批推出建面约89-120㎡三房/四房房源,总价约230万起,刚刚开盘,目前剩余部分房源续销中。不需要积分,随到随买,先到先得!感兴趣的朋友,可以点击下方报名通道,预约看房!

上海临港101区域上海市港城中学?啥情况?

“十四五”期间继续提速教育设施建设
在临港新片区现代化建设进程中,人口规模将呈几何级快速增长,伴随着产业分布、城市建设布局和人口集聚等趋势变化,对教育设施需求提出新的要求。因此,“十四五”期间新片区将继续加快建设节奏,坚持“应建尽建、适度超前”的原则,加快推进公建配套学校与住宅建设同步。

据悉,“十四五”期间,新片区将分步分批新建至少39所学校,其中16所幼儿园、8所小学、9所初中、2所九年一贯制学校、4所高中。计划2022年开工建设13所学校,分布在105社区、临港奉贤园区、泥城、万祥等区域。“要吸引更多青年才俊选择临港、扎根临港,就要加快实施优质完善的教育举措。”王炯彦说,因此,新片区将同步推进学前教育、基础教育、职业教育等的发展。学前教育方面,积极推进普惠性托育体系建设,引进优质学前教育社会资源,扶持独立设置托育机构发展,增加多层次的托育服务供给。“十四五”期间,新创市级示范性幼儿园1所、市一级园3所,推动一级幼儿园比例达50%以上。基础教育方面,会同市教委、浦东新区、奉贤区,坚持“外引内建”,努力打造优质基础教育资源集聚区。加快推进上海交通大学、华东师范大学、上海师范大学等附属基础教育学校落地开办,建设“家门口”的优质学校。2023年,高起点、高标准开办上海中学东校高中部和华东师范大学二附中临港分校,以优质增量带动存量发展。实施五四学校改扩建和质量提升工程,优化临港奉贤园区基础教育资源布局。职业教育方面,强化产业需求与职业教育供给对接,加强市区联动,筹建1所五年一贯制新型高职,以临港科技学校为基础,服务先进制造业和战略新兴产业。

与此同时,新片区还将推动国际先进教育理念、模式、资源等的引进,加快提升教育国际交流合作及对内对外开放水平。其中将新建一所独立法人的外籍人员子女学校,满足外籍人才子女入学入园提供便利;引进1所具有独立法人资格的中德合作办学应用科学大学;支持中央美院中法学院、上海交通大学中英低碳学院、电机学院凯撒斯劳滕学院等高校中外合办二级学院发展,探索国际化人才培养模式。

事实上,目前临港新片区的教育资源本来已称得上丰富,从幼儿园到大学,各阶段的学校密布在主城区与各镇中,其中不乏上中东校等名校。有网友戏称,临港“处处都是学区房”。

那上海市港城中学是怎么回事呢?往下看

2021年年度上海市文明工地评选出炉!新片区25个建设项目榜上有名!


上海市文明工地,是上海市市委、市政府打造的建设工程领域市级荣誉。


2021年度上海市文明工地创建活动,临港新片区共有25个建设工地被评为 “2021年度上海市文明工地 ”,其中包括滴水湖核心区101片区的NNW-C4B-01地块初中项目。该项目申报材料中,出现了“上海市港城中学”字样,但不清楚是否是正式定名,或仅仅是效果图上的临时名称。


除了该初中项目,入选2021上海文明工地的临港项目还有:冰厂田书院幼儿园B0405、 馨苑六期、万达钻石湾、国际文化创意园、金融湾西九、上中东高中部、海事大学航运大楼、申港大道、临港大道、X2等大家熟悉的工程项目。



房屋建筑类专业

水务海洋专业

交通工程专业

管线工程专业

NNW-C4B-01地块初中项目是其中一个典型项目。申报材料中显示,教学楼外立面明确标有【上海市港城中学】字样(视频15-44秒)。


【一】南汇新城NNW-C4B-01地块初中新建工程项目


101片区NNW-C4街坊幼儿园、小学已经确定为华师大附属,将于今年9月开学。在建的初中和高中仍未官宣校名,本次视频透露的初中校名【上海市港城中学】会不会就是以后的正式校名呢?
港城中学,小编不太愿意接受这个名字。。。相信很多人也是
小编以为,这可能不是最终正式校名,而可能仅仅是效果图上的临时名称。该项目是港城集团负责统筹、代建的,临时名称用港城中学,也是合理。
那么这所初中可能会是什么学校呢?大家一直在根据各种官方线索推测校名,说法也不尽相同。有网友认为NNW-C4B-01初中可能会是华二附初或是华师大附初,这将和旁边的华师大附小、附幼组成办学集团,倒也合理。NNW-C4B-01初中设计方案中校门口设置有入口广场(但好像没有金钥匙)。还有部分网友认为可能是交大附中...

该初中项目位于临港主城区NNW-C4街坊南侧,西北至洛神花路,东南至公共通道,西南至NNW-C4B-02高中用地,东北至白荆路,用地面积30209.4平方米,建筑面积19710.83平方米。计划于2022年9月竣工,预计2023年5月前后官方将会揭晓校名。


校园建筑采用灰白色调,与周边住宅及城市公共绿地空间有机融合,形成整体城市开放空间形象。校内各功能空间综合联通又相对独立,建筑造型设计简洁统一,体现校园浑厚的文化底蕴和温馨平和的场所氛围,建成后拟设立32个班级。

该项目建成后,将进一步完善南汇新城镇义务教育资源布局,满足地块内社区居民子女就近入学需求。


施工过程照片:


网友问:传言该初中为港城中学?

答:港城集团为该初中建设方,包括101片区已确定的华师大附小、附幼及在建高中,均由港城集团负责建设。港城集团业务包括房产开发、市政建设、产业园区、文旅酒店和城市运维5个板块,并不包含基础教育。我们分析,对于施工方来说,港城是甲方,鉴于学校尚无名称,故在效果图上添加“上海市港城中学”,并不代表该初中为港城中学。

网友再问:这个中学可能是华二吗?

答:到目前为止,不能排除华二附属初中的可能性。即便旁边是已经确定华师大附属小学,也不能确定该初中就是华师大附属初中。因为在紫竹,就是华师大附小+华二附属初中的组合。该初中设计方案中没有华二标志性的金钥匙广场,也不能认定一定不是华二。因为该方案设计与2016年,那时候还没有临港新片区,也没有与华师大的签约。如果后期引入华二附属初中,在广场在加个金钥匙就可以了。

网友再问:那个初中到底是什么学校呢?

答:不知道,等到明年3月份官宣。

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上海 临港新片区人才招聘信息来啦!

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