造价1600亿,中国版“棕榈岛”-海南海花岛现状如何?|实地调研

导读: 为了更清楚地了解这座全球最大人工岛/海南目前在建的单体规模最大的旅游度假区全貌,笔者实地走访了海花岛,带来其最新动态。 1 海花岛“文商旅”是啥模样? 20万人次意味着什么? 2 博物馆、酒店群、主题乐园相继开业, 世界级旅游度假区初露峥嵘 大多数业态已经进入运营状态,局部接近建设尾声。 //主题游乐:水上王园、海洋乐园已开园 海南唯一的雪山主题水上乐园 海南最大体量海洋乐园 // 文化旅游:博物馆群、大剧院、音乐厅已落成 苏东坡历史文化艺术馆 歌剧院、音乐厅 // 滨海五星级酒店群:亲子、温泉、影视等五大主题酒店落成 //会展经济——10.2万㎡国际会议会展中心已启用 // 影视观光体验——影视基地、欧式婚礼庄园、灯光秀 // 滨海自然风貌——珍稀特色植物园、海滨公园 运动健身中心 3 米其林美食+名品奥莱, 海花岛环岛商业街区蓄势待发 旅游核心竞争力已由景点竞争转向“景点+综合配套设施”的竞争。 为发挥庞大客流价值最大化,未来岛上商业配套的重要性将进一步凸显。 近30万方 国际免税购物中心 三大环岛艺术风情商业街区、独栋电影中心、独栋娱乐中心 均已完工 //米其林餐厅、老字号聚集,餐饮街区“排面”惊人 数家海外米其林餐厅、10多家中华老字号餐饮、15家首入中国特色美食以及30余种各地知名小吃、网红茶饮等。 日本米其林二星餐厅 西班牙米其林一星餐厅 香港米其林一星餐厅 俄罗斯人气餐厅 日本网红餐厅 米其林大厨主理的精致法餐品牌 新加坡国民美食 韩国宫廷料理 韩国明洞超人气网红 上海米其林二星餐厅 // 特色酒吧陆续进驻,“微醺”酒吧街区雏形初显 // 欧式风情奥莱街区,海花岛名品奥莱蓄势待发 作者观察
旅游,一直被视为国民幸福产业之首。在刚过去的国庆黄金周,根据文化和旅游部数据中心测算,全国国内旅游出游人次达5.15亿,实现旅游收入3890.61亿元,展现“假日经济”强大消费力。 虽暂未恢复至疫前水平,却也呈现出了新趋势,如周边游、中途游方兴未艾;主题乐园、露营等新型体验型文旅产品,正成为家庭客群的首选。 以海南岛为例,国庆期间离岛免税购物金额达14.7亿元,购物人数18万人次,免税商业依然热度不减。尤为值得注意的是,海花岛国庆7天上岛旅游人数突破20万人次,俨然成为继海口、三亚之外,海南第三个热门旅游目的地。 那么,海花岛靠什么吸引了超20万人上岛?其文旅娱产品、商业配套服务跟国内其他旅游度假区有啥差异?

为了更清楚地了解这座全球最大人工岛/海南目前在建的单体规模最大的旅游度假区全貌,笔者实地走访了海花岛,带来其最新动态。

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海花岛“文商旅”是啥模样?

据悉,海花岛部分区域于2021年初正式对外试营业。国庆期间,海花岛迎来了海南独一无二的希尔顿双塔酒店、海南占地面积最大的海洋乐园、苏东坡历史文化博物馆等开业。 据官方披露,整个国庆7天上岛人数超过20万人次。

20万人次意味着什么?

是海口美兰机场国庆假期进港旅客(22.39万人次)的89%,又相当于三亚市整个国庆假期进出港游客(64.16万人次)的近三分之一。 在岛上入目所及,基本以家庭游客组合为主,在随机的采访中,一位来自湖南的自由行旅客谢先生表示, “这里游乐园、海洋馆、海滩、米其林美食、还有博物馆、艺术馆、植物园,基本满足了一家人的短期度假休闲放松需求,老人小孩都有去处,相比三亚,关键五星级酒店、游乐设施价格还挺便宜的、所以就决定来这了。” 相较于三亚、海口等年轻人热衷的城市,海花岛“不累”、“价格便宜”、“玩的地方多”、“配套服务好”成为了众多家庭出游的第一选择。 这背后,也反映了海花岛呈现的度假区内容生态,在国内颇为罕见。 资料显示,海花岛位于海南岛西海岸线上,地处儋州洋浦港海域,距离海口美兰机场1个小时车程。作为全球最大的人工花形岛,填海面积达12000亩(≈8平方公里),比闻名全球的迪拜棕榈岛还要大,由恒大集团斥资1600亿打造,建设至今已逾12年。 岛上集吃、住、行、游、购、娱、会、康、文等九大功能于一体,覆盖28类业态,立志要打造成为世界级文化旅游胜地。 海花岛由三大人工岛屿构成,形状像一朵海花,由此得名。其中1号岛面积最大,是正在建设的国际级旅游度假区,有公路桥与陆地直接连通,2号岛和3号岛均为附属生活区已经建设完成,楼盘入住率超过80%。

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博物馆、酒店群、主题乐园相继开业,

世界级旅游度假区初露峥嵘

据悉,海花岛整体规划雏形由恒大集团创始人许家印亲笔绘制,邀请了全球600位国际顶级设计大师及其团队参与设计。 在实地走访中,笔者发现28大业态中,

大多数业态已经进入运营状态,局部接近建设尾声。

//主题游乐:水上王园、海洋乐园已开园

海花岛规划了三大主题乐园,包括

海南唯一的雪山主题水上乐园

;体量到12.7万㎡的

海南最大体量海洋乐园

,近300种、7.7万只海洋生物,是海南展示物种最多的海洋公园。目前这两大主题乐园已经开门迎客。 如今正在建设中的由中国原创文化IP打造的“童话世界”,规划6大主题区,33个游乐项目。从园外看到,目前乐园主体工程基本完工,正在进行内部美化工程,预计2021年第四季度开园。

// 文化旅游:博物馆群、大剧院、音乐厅已落成

大文豪苏东坡曾以“ 问汝平生功绩,黄州惠州儋州”点评自己一生。而海花岛距离儋州市区不足30公里,为此,海花岛规划了一座

苏东坡历史文化艺术馆

展现儋州历史名城风貌,另外七大主题博物馆呈现全球文化艺术大餐。八座博物馆均进入运营状态。 走访发现,岛上的

歌剧院、音乐厅

主体建筑也均以落成。这意味着,未来海花岛还将着力打造文化演艺IP。据此前报道,剧目将由著名导演陈维亚操刀,亮相时间待定。

// 滨海五星级酒店群:亲子、温泉、影视等五大主题酒店落成

作为一个复合型的旅游度假区,海花岛规划了大批酒店。目前开业的有五座,包括亲子酒店-欧堡酒店、别墅酒店、影视酒店、希尔顿双塔酒店(内部试业中)及温泉酒店。据统计,总客房数量达6800多间。 刚营业不久的温泉酒店,位于五国温泉城,这是国内目前规模最大单体海洋温泉城堡,规划有23栋五国(泰式、日式、意式、芬兰、土耳其)风情汤屋以及120余个功能各异温泉泡池等。笔者现场发现,目前温泉汤池局部已对外开放。

//会展经济——10.2万㎡国际会议会展中心已启用

整个会议会展中心10.2万㎡,按照国际峰会标准建设,可承载上万人会议,已于2021年初正式启用。其中会议中心由12朵绽放的“牡丹”构成,视觉上颇为壮观。据悉今年以来,已经举行数个千人规模会议。

// 影视观光体验——影视基地、欧式婚礼庄园、灯光秀

作为岛上主力业态之一,影视基地坐落于岛上D区,与童话世界、影视酒店相邻,占地面积22万㎡,有17座摄影棚及配套建筑。据了解,腾讯视频《创造营2021》、优酷《象牙山爱逗团》、《王力宏2021福利秀》均在此录制。 而博主疯狂打卡的海花岛国际灯光秀,则毗邻博物馆群和商业街区。白天,这里是梦幻的欧式婚礼庄园,可以拍婚纱照、举行西式婚礼等;夜晚,这里变身梦幻灯光秀的主场。从现场来看,晚餐后散步来此观看的游客非常多。

// 滨海自然风貌——珍稀特色植物园、海滨公园

作为一片从沙砾开始的人工岛,让笔者尤为惊讶的是,岛上植被覆盖率达到40%以上,入目所及,绿化程度非常高。据悉,岛上拥有数千种绿植,皆为人工种植,根据四季进行搭配,堪称“海上公园”。除了打造热带珍奇特色植物园外,在希尔顿酒店等滨海沙滩区,还打造有人工沙滩,规划有滨海运动乐园。 除上述外,目前海花岛上已投入使用的,还包括

运动健身中心

,未来将打造专业级的室内运动场所,以承接国际大型赛事。北区未来还有大量酒店待建。

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米其林美食+名品奥莱,

海花岛环岛商业街区蓄势待发

在本次考察中,笔者重点关注了岛上的商业运营情况。毕竟,在全域旅游时代,

旅游核心竞争力已由景点竞争转向“景点+综合配套设施”的竞争。

海花岛距离儋州市区较远,游客基本上岛居住,由此产生的吃、住、行、游、购、娱等需求全部要在岛上解决。如无疫情影响,度假区开业首年按规划年接待游客量可达到1000万人次,而海花岛本身还有近30万人本地消费群(岛上办公+周边居民)。 在笔者看来,

为发挥庞大客流价值最大化,未来岛上商业配套的重要性将进一步凸显。

据悉,海花岛度假区上配套商业体量将

近30万方

,包括一个15万㎡的

国际免税购物中心

三大环岛艺术风情商业街区、独栋电影中心、独栋娱乐中心

,目前整体工程

均已完工

其中,恒大嘉凯电影城、大型独栋娱乐中心(KTV+酒吧)均进入营业状态,环岛开放式商业街区则分区运营。

//米其林餐厅、老字号聚集,餐饮街区“排面”惊人

如果说岛上各种“设计大气”的建筑群让笔者惊叹,那么闲逛餐饮街区下来,其从建筑风格到进驻品牌,就足以用惊艳来形容。 整个街区沿着海岸线蜿蜒分布,上百座联排建筑群分列两旁,从明清风情、苏州风情、川西风情、岭南风情到东南亚风情、德国柏林风情、日本京都风情、法国风情,各大风情建筑群依次呈现,展现了多元的建筑之美。 据笔者初步统计,街区已开出了

数家海外米其林餐厅、10多家中华老字号餐饮、15家首入中国特色美食以及30余种各地知名小吃、网红茶饮等。

既有耳熟能详的品牌如奈雪的茶、肯德基、麦当劳、德克士等,亦有大城市常见的小龙坎、春语堂、原味主张、春润大地、匠子烤鱼等特色品牌。 尤为值得一提的是,餐饮街区来集齐了众多老字号美食,例如长沙传统美食符号--火宫殿、百年老字号面馆-杨裕兴、海南唯一美食老字号-沿江饭店、重庆老字号-秦云老太婆摊摊面、百年老字号——重庆桥头火锅等。 ▌当然,立足打造世界级文旅胜地,海花岛餐饮街区也根据建筑特色,集结了众多海外米其林及人气餐厅中国或内地首店,包括:

日本米其林二星餐厅

:醍醐(国内首店)

西班牙米其林一星餐厅

:Adrian Quetglas (国内首店)

香港米其林一星餐厅

:胜记海鲜酒家(海南首店)

俄罗斯人气餐厅

:Kulichki(国内首店)

日本网红餐厅

:宫户川(国内首店)

米其林大厨主理的精致法餐品牌

:埃菲薾鐡塔8 (国内首店)

新加坡国民美食

:发起人肉骨茶(华南首店)

韩国宫廷料理

:七良韩定食 (国内首店)

韩国明洞超人气网红

:BBandak明洞炒鸡排(国内首店)

上海米其林二星餐厅

:喜粤8号 不仅如此,据笔者了解,霸榜网红川菜酒馆—先启半步颠、"重庆老字号"—杨记隆府、泰式海鲜火锅—集渔、鲁菜代表品牌--闫府私房菜等均即将在海花岛开出该品牌的文旅首店。

// 特色酒吧陆续进驻,“微醺”酒吧街区雏形初显

作为海花岛主题街区特色之一,茗茶酒吧街区位于餐饮街区与奥莱街区之间,整个街区建筑风格一面呈现滨海沙滩风貌,另一面则是荷兰风情。 目前酒吧街已经引进了五家特色酒吧,包括: 西塘古镇久负盛名的特色酒吧-Zero Bar(零点酒吧) 古典法式餐吧-塞纳左岸 来自云南丽江的民谣酒吧-遇见酒吧 来自水乡乌镇大型音乐主题酒吧-老木头 等全国各地特色酒吧,“微醺”街区氛围初步形成。

// 欧式风情奥莱街区,海花岛名品奥莱蓄势待发

一直以来,“奥莱+旅游”都是默认的好搭档,如上海迪士尼乐园旁就有奕欧来OUTLETS。海花岛亦正在筹备一座体量达6万㎡的名品奥莱商业街区。 从现场了解到,奥莱毗邻酒吧街区,街区结构与上述类似,以联排双层独栋形态呈现地中海、德国黑森林、美国奥兰多、意大利、俄罗斯等六大特色建筑群,进入街区仿若进入欧洲小镇。 目前,奥莱街区正处于招商状态,预计将引进100个左右店铺,整体规划30%为餐饮及文创旅游,70%为国际名品,包括高端服饰/配饰、运动休闲、儿童服饰、海滨户外生活方式集合店、免税集合店以及手信特色店等。 据悉,海花岛奥特莱斯由上海欧蓝团队整体运营,该公司背靠的集团旗下拥有数十个国际名品中国内地代理权。相关负责人告诉笔者,奥莱整体运营策略: 第一阶段主打国内外轻奢、头部品牌奥莱; 第二阶段目标是国际重奢奥莱,目前第一阶段招商正在有序推进。 据运营方透露,在零售业态方面,目前已签约了包括Michael Kors、BrooksBrothers、Daniel Hechter、Biemlfdlkk等在内的国际知名品牌,并与Coach、Hugo Boss、Longchamp、I.T、Pinko、Nike、Adidas、Under Amour等国际轻奢名品、头部运动潮牌等达成意向合作,众多名品将在此呈现独栋跨层门店。 与此同时,奥莱街区沿海部分店铺未来将规划引进微醺酒吧、音乐餐吧、轻食茶饮等业态,与零售区域形成强力互动,实现客流共享。 不得不说,从目前进驻品牌来看,海花岛商业街区的“排面”非常足。若在竞争激烈的大都市,恐怕早已成为“网红打卡”热门地。目前遇上节假日,餐饮街区人气亦非常火爆。 在商业街区之外,目前海花岛购物中心已接洽国内众多知名免税公司,或将朝免税购物方向打造,暂未有开业时间表。

作者观察

对比整个海花岛的整体规划图,笔者发现,从设计图到具体施工落地,各功能区、主题建筑群还原度“非常高”。看得出恒大集团在该项目打造上可谓“不惜重金”,诚意满满。从整体看,海花岛上的配套服务细节还需不断完善,但瑕不掩瑜、可圈可点。可以预见,伴随着各个板块相继进入运营期,未来海花岛整体吸引力将会进一步释放。 海花岛夜景图 值得注意的是,恒大集团提前10年布局,如今迎来了海南自贸港政策红利期。在海花岛填海建设的十年过程中,国内旅游消费市场也不断更新迭代,呈现新的趋势。在这个大背景下,海花岛的整体旅游内容生态也在不断丰富。 作为人民群众美好生活的重要组成部分,休闲度假已从生活“调味品”,变成了“刚需”,能一站式提供吃喝玩乐住行等贴心服务,满足休闲度假需求的高品质、体验型文旅产品正在受到消费者追捧。  

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